Question

如何使用住房公积金贷款买房子

我贷款买了一所房子，首付款已经交齐，但是不是公积金贷款，我想把他转变为公积金贷款怎么弄，我的工作单位与我购买房子的所在地不是一个省，需要什么流程 和手续 谢谢
之前我和开发商说用公积金他们说他们是按揭要用公积金代自己弄.
我是不是可以用把公积金的钱提出来然后还清住房贷款 在用工资还住房公积金呢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
扩展资料
住房公积金买房要注意事项：
1、公积金不能直接用作购房首付，一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额，住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。
参考资料来源：人民网-住房公积金的七大用途
参考资料来源：百度百科-公积金贷款流程图

Answer 2

具体情况可以咨询银行

Answer 3

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。

办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

Answer 4

申请公积金贷款获批准的，公积金贷款申办过程中会要求你在所委托贷款的指定银行办一个借记卡，该卡就是你每月要往里存钱还贷的卡，一旦申请完成并批准了，你务必确保该卡在指定贷款扣款日之前有足够还月供贷款的钱。
扣完贷款后，公积金中心会每月自动将你公积金帐号中的钱转帐到你这个卡中。如果转帐足够扣贷款就不用管了。如果转来的钱不够扣贷款，建议务必先存一到两个月还贷的钱在卡上！再视公积金中心每月自动转多少钱过来，以后每月自己补存不足的钱。
公积金贷款是按月扣，一旦贷款卡中钱不足，银行扣不到还贷的钱，你就构成违约，后果很严重，而不会同意你年底再缴清。超过三次未扣到还贷款，直接取消贷款资格，拍卖所贷款购买的房产!你的银行征信记录为不良！三年内再也别想贷款购房，更不能申请公积金贷款了。
你好、希望能帮到你！

Answer 5

急用钱怎么解决？
年龄满22--60周岁的中国公民（不含港澳台）
贷款产品：
一、精英贷、
1.中国公民（不含港澳台），22-60周岁，在本市有正当稳定的职业，转正满3个月、稳定的月收入、在国家事业型或者上市知名企业工作，近半年打卡工资有3000以上就可以享受精英贷的申请条件

月息1.42%.贷款额度1--30万元.贷款期限12个月、18个月、24个月、36个月、48个月

2、精英贷的职业种类包括：国家机关单位、教师、医生、中大型企事业单位的管理人员、通信、能源、电力、国有企业、注册资金在1000万元
以上的非金融企业、注册资金在3000万元以上的金融企业的管理层人员、律师、会计师、公务员、水电煤气等国家级的事业单位等
贷款提交资料：a、工作证明和收入证明b、近半年的工资打卡流水c、身份证
二、新薪贷 利率2.34% 贷款期限：12个月、18个月、24个月、36个月、
1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本市有稳定住所(含租房)2、在现单位或同一岗位工作满6个月以上
3、收入能以银行流水的方式表现出来（月收入2000元以上，收入月高，贷款额度越高）
4、银行信用记录不可以严重的逾期

贷款提交资料：a、工作和收入证明b、近半年的工资打卡流水或者转账自存流水c、身份证d、住址证明（可用近两个月内的水或者电、煤、固定电话账单的缴费单据、房产中介机构盖章的房屋租赁合同、申请人名下的房本替代，房本留的是复印件）
三、宜楼贷 （新薪宜楼）利率2.34%，（助业宜楼）2.53% 贷款期限：12个月，18个月，24个月
宜楼带特点最高额不得超过4万元、但是可以申请循环贷款、在成功贷款后、还款一半以上的时候可以申请循环贷款、

1、中国公民（不含港澳台），22-60岁
2、申请人在北京现单位连续工作满6个月可申请新薪宜楼，流水不限；或者申请人名下在北京有注册公司，且实际经营满6个月，流水不限。
3、以上两种产品都需要申请人名下有北京市的房产（含共有产权、或房产在 配偶名下），房产里有无贷款均可需要房子购买期满3个月。
（房产不需要抵押）
4、银行信用记录良好
贷款提交材料：a、申请人或其配偶名下的房本或者贷款合同+近三个月的还房贷的银行流水b、工作证明c、身份证。如果申请人是老板的话需另提供企业营业执照（需通过年检）d、近两个月内的水或者电、煤、固定电话账单。

三、助业贷 利率2.53%
1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本地有稳定住所
2、申请人是经营主体（企业法人或者个体工商户）的法定代表人或者持股20%以上的股东，企业经营主体成立与实际经营时间均在12个月以上。

3、经营收入能以银行流水的方式表现出来—对公和个人银行流水
4、银行信用记录良好
贷款提交材料：a、企业营业执照（需通过年检），若是持股20%以上的股东需提供加盖企业公章的验资报告或公司章程b、身份证c、经营主体的租赁合同+近三个月内的水或电、煤的缴费单据d、北京居住地址的近两个月内的水或者电、煤的缴费单据或者房中介盖章的租赁合同e、近半年的对公对私流水f、提供公司对公账户
四、宜车贷

车辆抵押贷款：
全款车辆、分期车辆、北京车辆、外地车辆、均可办理。
车辆贷款分为押车和只押手续不押车。押车月息1.99%和3.5%没有其他费用、当天放款、一般可以贷到评估的9成、高评估。
押车辆手续不押车、车辆还是您自己使用、月息2.38%和5%+1500GPS安装费、就没有其他费用了。当天可以下款。
车辆贷款特点、放款迅速、当天可以放款、额度高、根据车辆情况走高评估。押手续不押车、车辆灵活变现、贷款期限不限、用一个月支付一个月利息即可。随时可以联系我。 联系方式见户名