Question

公积金贷款买房

一:首付
首付必须是自己身上现有的资金吗?什么贷款最大贷款额度是该房总价的70%,剩余的30%必须由自己承担吗?什么还有什么低于90平方的最低可以首付20%,但最高只能贷该房的70%不是抽离出来了10%?
二:公积金余额问题
目前公积金卡上有余额六万多,能提出支付首付吗?
三:还款方式
都有哪些还款方式?比如我买套50万的房子,我公积金个人月缴存400单位帮我缴存400,正常收入补贴公积金还贷?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

Answer 2

Answer 3

　　对你的提问回答如下：
　　一、首付：1、首付是购房人的自有资金，申请贷款时要提供首付的凭据；2、目前公积金的贷款的最高额度为70%（原先为20%），剩余的30%必须由购房人支付后才能申请贷款；3、国家为控制房价，让更多的人买得起房，对房屋的面积作了一些限制和政策上的优惠，如90平米以下的可贷款80%，自己的首付为20%，90——144平米的要首付30%，144平米以上的要首付40%——50%等，这样的规定，买的面积越大，首付越高，买的人就少，其目的是让开发商多造小户型。不过这些都是以前的规定了，现在首付20%已经取消，最低为30%（公积金贷款），商业按揭的首付目前是30%——60%。
　　二、公积金余额问题：公积金帐户内的余额不能提取出来作为首付。等你贷款申批并开始正常还款（有些地方规定还款满一年）后，借款人可以提取公积金帐户内的余额来还贷款。
　　三、还款方式：1、目前有两种，即等额本息法和等额本金法，等额本息法的特点是月还款额每月相同，适合家庭的收支计划，但还的总利息比等额本金法多；等额本金法的特点是第一个月的还款额最多，以后逐月减少，总利息比等额本息法少，适合前期还款能力强的借款人。还有就是可以提前还款、家庭困难的也可以申请暂停还款一段时间（利息会增加）。2、你的公积金每月有800元进入你的帐户，公积金贷款正常还款后，可以提取你公积金帐户内的余额用于还款，其方法有两种：一是将你6万多元的公积金取出来一次冲还本金，冲本金后，月还款额将重新计算（减少）；二是像你所讲的，将公积金取出后正常按月还款额每月还款，待帐户内余额用完后，因你的公积金还在正常交纳，你只要现金+800=月还款额即可。
　　如果你购买的房子总价为50万元，首付50*30%=15万元，贷款35万元（目前公积金贷款的最高额度有限制，一个人一般为30万元，你可能要首付20万元，如果配偶也有公积金，则最高可贷60万元，但首付还是30%）。如果贷款35万、期限15年、公积金利率为4.7%，按等额本息法的月供是2713.39 元，按等额本金法第一个月是3315.28 元、最后一个月（第180个月）是1952.06
　　元。
　　希望对你有帮助。

Answer 4

Answer 5

一、首付
首付必须是自己身上现有的资金。贷款最大贷款额度是该房总价的70%，就是首付的三成必须是现金。现在低于90平的也没有首付20%的优惠了。贷款额度是根据评估价的比例来算的。
二、公积金
不可以提出支付首付。必须是买了房子之后通过有关手续才可以提出。
三、还款方式
是现金还款。公积金半年可以提取一次。

不知道是否明白。