Question

请帮忙看看这份租房合同有没有对我不利的地方

我是出租方（甲方），我搜集了资料自己拟定了一份租房合同，请帮忙看看这份合同有没有地方对我不利或者什么漏洞，有没有需要修改的地方。
我空间里 http://hi.baidu.com/wwt%B9%C9%C6%B1/blog/item/3254168cbccc5f689e2fb4eb.html

Answer 1

1、第四条第2项，收款后提供收款凭证，建议你取消，因为如果乙方要你提供正式发票你也必须开，而且按国家规定，房屋出租的租金是要上税的，而且是由房主承担。保险起见，你可以把房屋租赁税费列到第五条第2项，也就是乙方应当承担的费用中。也就是说如果他要求开发票，那就乙方承担因此产生的税费，如果他不要求开，那你写个收条给他就ok了
2、第四条第3项，关于押金退还，强调扣除应有乙方承担的各项费用后，押金作无息退还
3、第五条第2项，乙方应承担的费用尽可能的详细列于合同中，比如水、电、煤气、取暖、物业、停车、电视、上网等
4、我租房子给人家遇到过一个情况就是租户变了电话号码还把房子转租给其他人，等我想找他的时候也找不到，只能自己跑去房子里面敲门，结果里面的人因为不知道我是房东，不给我开门，搞的我特别郁闷，所以我自此以后在租房合同里面都特别强调一条就是如果其中一方联系方式发生变更的时候，都必须主动通知另一方，否则按违约处理。
5、关于违约责任，对乙方的违约责任还应加一条就是乙方对各项应由乙方承担的费用欠缴达__元时，甲方有权单方面解除合同
6、最后一点，个人觉得你这份合同不太公平，因为里面你只有权利没有义务，而租户只有义务权利却很少，建议你增加一点你的义务，一来对租户公平一些，二来租户也不傻啊，你这份合同他估计得有意见，你想顺利签约的话还是增加点把。

Answer 2

1、目前房屋租赁合同到期，房东不愿意继续租给你们的，如确实系房东自营的，当初其姐说租给时间长些，无书面依据，无法证明，你们你们可以协商和房东就合同解除装修部分的价值进行谈判，理论上来讲，房屋所有权归房东，装修部分所有权归你，可以协商将装修部分作价有房东补给你，如果房东不愿意的话，那你们只有将材料拆走，我想房东不会看到好好的房子被你们拆烂，他再进行装修时多花金钱吧。
2、如房东是要将门面进行出售或租给他人的话，在价格条件符合市场行情情形下，你们可以主张优先购买权和优先租赁权，如果房东没有通知你们而将房屋出租他人或卖于他人，而你们也能达到卖价或租价的话，可以一次到法院起诉要求行使优先购买权和优先租赁权，这样的话，房东也会考虑是否应该继续租给你们，当然如果你们掏不起目前市场上第三方给房东的价格，优先权也就不存在了。
3、基于以上两点，你们可以告知房东，双方协商了解各自的意图，看是否能做到双赢，才是最好的方式。这样买卖不在人情在，免得伤了和气。

Answer 3

这份合同应该比较全面。如果能照此执行，你不会有大的问题。
纵横法律网 吴洪明律师

Answer 4

已经很全面了！