二手房交易税是多少?买二手房要交哪些税
二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用?
(仅供参考,部分费用受国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构)
二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。
但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的
买方:
1、契税:
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;
②首套90平以上,契税1.5%;
③二套90平以上,契税2%;
④三套房及以上套数,契税为3%。
(以当地现行政策为准)
2、登记费 :
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
3、印花税 :
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税5元/本。
如需办理按揭还需要按揭费:
评估费:一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记:住房每件80元,非住房每件550元
保险费:不是强制性的,一般商业贷款可以不缴纳,通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费:100元
律师费:300元
公证费:300元
卖方:
1、增值税(营改增):
普通住宅: 成交价×5.5%(满两年免交)
2、个人所得税:
交易总额的1%或两次交易差额的20%;
如果同时满足:家庭唯一住宅、购买时间超过5年,可免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 : (满两年免交)
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)
只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
4、印花税:
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税5元/本。
买卖双方均需要缴纳的费用 :
转让手续费:
面积×2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
面积×6元/平方米,商品房。
面积×8元/平方米,别墅及非住宅。
中介费:
如需通过中介交易还需支付中介费,成交价的2%~3%
(文章仅供参考,具体按现行政策为准)
2020-09-27 · 百度认证:风灵创景(北京)技术有限公司官方账号,优质财经领域...
买二手房要交哪些税?
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首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
房产证不满2年的普通住宅,转让时转让方须按差额缴纳5.6%的营业税;房产证不满5年的房产,须缴纳个人所得税,按总房款的2%或差价的20%征收。此外,购买方需缴纳2%的契税,其中,90平米以下的缴纳1%。
2016-11-24 · 知道合伙人房产装修行家