Question

这样的期房可以买吗？地基刚挖，就让办房产证、贷款

这家开发商倒是比较有信誉，我也想买。问题是，房子地基都没弄好呢，就把房产证办了，你开发商是有能耐，把有关部门都摆平了。可房产证写80平，我也早早付了80平的钱，到时候真正盖起来要是只有70平，我不是吃闷亏吗？盼回复，谢谢！
感谢大家的关注和帮助。这家开发商在本地开发几个小区了，信誉还可以。这个楼盘是滚动开发的，大部分房子都已盖好、入住，只剩两幢多层、三四幢高层刚开始盖。他们说这个才打地基的楼(多层)，已经有预售许可证。我问，能不能我先交一部分预付款，然后签预售合同，上房管部门领个预售登记证，然后拿这个去公积金贷款，等房子封顶了，验收合格了、房管部门实测建筑面积了，再办房产证。他们说不行，说这样银行不仅押我的钱，还押他们一部分钱。这个多层的刚打地基的楼我是看中了，位置和价钱都行，主要是对办房产证这个程序有些担心。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这样的房产证是有隐患的，他们现在虽然说通过各种关系取得了房产证，如果在房屋修建期出现问题的话，这样的房产证是违法办理的，不会受法律的保护，还有有这种情况，像这种提前取得的房产证有可能在房管部门系统里是没有登记的，可以到相关部门查一查房产证上的信息是不是真的。

追问

有预售许可，应该就表明房管部门已经认可了吧。

Answer 2

理论上这是不允许的，一般规定：房屋预售许可证在高层完成±0.000，多层结顶才可以，但是很多中小城市管理不到位，会提前办出预售许可证。
这种预售方法大量使用，听你介绍，风险还算不大。
房屋面积不是销售上写的这个，还要房屋管理部门实测为准，有实测报告，建设主管部门并会盖章后公示出来，房产商没有公式，可以问他们要。另外，如果还不放心，找个建筑专业人员拿销售附图核对一下即可，并不难。

追问

问题是，这个开发商在房子还是大坑的时候就有了预售许可，而且能把正式的房产证办了，那就等于房子没盖好，面积先写进房产证了呀。证都早早办好了，肯定不会再测了的

追答

没关系，你自己找人测，有偏差可要求房产商实行多退少补，花不了多少钱。

Answer 3

按正常是不能够操作的，当下好多地方好像都有这种情况。这就得看这些神通广大的开发商，有多厉害了。要是厉害到和权证误差不大就好了。否则都是后遗症。

Answer 4

国家有明文规定，商品房需在建投入超建筑物总造价百分之三十以上，才可办理商品房预售手续。
你这样的期房很违规，要看开发商有没有准建手续，要不很危险。

追问

听开发商说，预售许可之类的证书都全了。也许因为中小城市，管得松。另外可能是，小区大部分房子都已经盖好、入住。

追答

我个人认为，这样违规的房地产项目在以后会麻烦很多，不论城市大小，规划建设审批和房产手续依据的是国家统一的法律和规范，不存在管的松紧的问题。
是不是可以要，先从规划手续开始看，如果有合法的规划许可手续，那么违规的只是房产部门，如果没有合法的规划许可手续，基本可以断定是小开发。

Answer 5

这个你不必担心如果房子平房有差异，多退少补

追问

谢谢。问题是，售楼处的人说现在就让我办房产证。他们的那幢楼才刚刚把坑挖好，得年底才能封顶。他们说放样是规划局的人来放样，不会有误差。谁知道呢，一般可是房子盖好之后，验收合格了，再重新测绘，再按实测的面积填房产证的呀。如果到时候实际上盖小了几个平方，房产证却早就写好了多少平米。到时候，我拿什么要求他们多退少补啊，房产证的面积早就写好了，不是不认也没招吗