Question

买新房能贷款吗??

新房还没有办理房产证 没有房产证抵压 能贷款吗??
手续是怎么样的?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以，购房者办理住房按揭流程如下：

　　1．选择房产
　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

　　2．办理按揭贷款申请
　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3．签订购房合同
　　银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
　　与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5．办理抵押登记、保险
　　置业者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　6．开立专门还款帐户
　　置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
　　　　银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

Answer 2

开发商会做的。你只需要把首付和所缴纳的契税，印花，公共维修基金等交齐就行

Answer 3

可以让开发商开个证明，然后到公积金处借贷款，借到贷款拿到房产证后将房产证押到公积金处，还完贷款房产证就能拿回来了，到银行贷款也是一样的，祝你幸福！

Answer 4

你是购房贷款还是抵押贷款，
要是购房贷款自然是在房子到手前贷的，
要是把房子抵押贷款做它用就必须拿房产证抵押了，不过你的住房贷款还清之前房子还不完全是你的，应该有所限制吧

Answer 5

应该是不能，可以找开发商交涉一下，看他们能否办理