Question

房屋建筑面积和最终实用面积

请教大家一个问题：我家房子合同上的建筑面积是87.36，现在照装修公司给我量出来的数据，我自己算了一下。房子里所有空间加起来是66左右。据说多层的公摊一般是15%，那不是相差很多？
建筑面积到底是由哪几个部分构成的啊？
懂行的童鞋帮我看看，谢谢了！！

Answer 1

　　房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。 　　其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 　　人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
　　编辑本段实例解析
　　经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。 　　“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。 　　那么公摊面积又包括哪些内容呢？根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100+18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。
　　编辑本段综述
　　综上，我们可以推算出如下结论：房子的建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋公摊面积。而且，我们知道，建筑面积是不容易直接量出来的。

Answer 2

确切的说是按图纸轴线算的,但也与实践有偏差！建筑面积=套内面积+公摊面积重+墙体占用面积。
算一套房子的建筑面积，看自身实际使用的面积，只算套内面积，只按中轴线计算！注意的是，阳台面积按其一半计算

Answer 3

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑
2 装修公司测出来的面积是不包括墙，阳台什么的

Answer 4

房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米以上的永久性建筑。
建筑面积=室内净面积+墙体占用建筑面积+公摊面积组成。其中墙体占用建筑面积，自家的按实计算，公用的按50%计算。另外阳台全封的按100%计，反之按50%计。

Answer 5

建筑面积的说法，我就不再重复了，装修公司量出来了应该是您的套内使用面积。公摊没有一个百分之几的比例，因为户数的不同，楼梯间、外墙、电梯间等等公摊面积的不同，分摊面积是不一样的。
而房屋的面积又分为 房屋建筑面积、房屋套内面积、房屋共有建筑面积和房屋产权面积。
再说就是装修公司量出来的应该是套内使用面积，而不是您的套内建筑面积。
套内建筑面积包括套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
套内建筑面积+分摊面积=房屋产权面积