Question

购房意向书有法律效力吗

Answer 1

意向书的法律效力以及法律的性质，需要结合意向书的内容进行判断。

1. 签订的房屋买卖意向书，其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等都作了明确的约定，那么此项意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。

2. 意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”或约定按物价局核准价为准的形式出现的，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同（本约）为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。
   

Answer 2

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

Answer 3

谢的答复。我的朋友在很早就劝我收回房屋，可我一直觉得不好意思这么做，直到今年我的经济有点紧张，想让乙方先给我点钱，他却不肯，还说要严格以“购房意向书”的条款来执行，并说再不给他过户，就要告我违约，没办法，才来这里听大人的意见。谢谢的意见是对的。所以所以我觉得阁下还是掌握着主动权的，如果你认为该房屋的出售现在不蔓延，就要求法院确认原协议无效。否则，你就找对方商量，看他愿意不愿意私下解决?如果愿意，因为你现在已经取得了房产证，可以名正言顺地转卖，只是要等二年满而已。对方一旦明白了这个道理，想必会权衡利弊吧?这样答复我:“该意向书应视为合同,有法律效力,如违约应赔偿。”
我不知道该怎么办了!
六楼说法正确，你现在已经有证，根据最高人民法院的解释，在起诉前你已经有了转让权利，该协议就不宜认定为无效。
不管怎么样，这个意向书可以看成是一个附条件附期限的合同，因此很难说这是一个无效的协议，法律上虽有争议，但多数认定是有效的，何况你现在已经取得产权证，打官司的话，你输的概率很大，记住诚实信用是合同法的一个原则和精神
这个“意向书”是一定有法律效力吗，就是“合同”吗?有的说无效，有的说有效，难道没有一个明确的说法吗?按照政策，此房现在是不能转让的。