Question

我要买一套13年的二手房105个平方22万元，请问房产证过户的全部费用是多少？

我是首次购房的,最好把每项收费写清楚，是怎么算出来的，谢谢

Answer 1

二手房过户有几项必交税.
1.契税.
2.土地出让金.
3.交易手续费.
4.产权登记费.
5.图纸费.
6.营业税.
7.个人所得税.
具体算的话.首先要结合该房所在地的市场指导价格.以现在的国家二手房市场.基本都要高于指导价.所以就按高的算.当然还要该房的产权是私产.才牵涉到下列税费.
1.我们说契税.高于市场指导价格的话.契税是3%.各地不同.有的也是4%.
2.土地出让金.这要看房产证上的"土地性质"一项.如果是划拨.需要缴纳1%的出让金.如果是出让.则不交.
3.交易手续费.其实这就是传说中的过户费.计算公式是:建筑面积乘以6元.
4.产权登记费.同交易手续费.几十块.
5.图纸费.也是几十块.
6.营业税.这就涉及到是否过5年的问题.房龄13年不等于该房过5年.这不是看房龄.也不是看房产证上的日期.这是普通购房者的误区.房龄是否过5年.看的是上一次契税完税发票上的日期距今过了多久.超过5年的才叫过5年.当然.这还牵涉到该房的单平米价格是否高过该房所在地区的市场指导价格.如果高于的话.及该房为"非普通住宅".过5年的非普通住宅是差额营业税.新政策的营业税税率是5.65%.差额的计算方式为.本次交易价格减去上一次交易价格然后乘以5.65%.

7.个人所得税.这要看该房的原房主名下是否还有其他住房.因为只有超过5年并且转让的住房为名下唯一住房才免交纳个税.如果不是名下唯一的话.那么需要缴纳1%的个税.

根据以上我列出的条款.你可以根据市场指导价格.自行计算.

Answer 2

1.76万

Answer 3

7000元左右。

Answer 4

虽然你不给分吧 但是我告诉是每个城市的过户费用是不一样的

Answer 5

首先你要问清楚卖家他的房产证满5年没有，房龄跟房产证的时间是有区别的，所以你要先问清楚。
满5年 没有营业税 不满5年全额征收营业税 大概是就是22万X5.55%，具体是多少价格得由税局来定的价格X5.55%。
个税是22X1% 这2个是卖家出的，但一般都是买家出，这个你们得协商。

第一套你的契税是税局定价X1.5% 大概也是22万X1.5%
这个契税是你自己出的， 费用基本是这些 你自己算下。