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是房子总会存在一些不足之处,瑕疵不可避免。购房者在买二手房的时候要仔细思量自己能否承受,如果这些瑕疵能接受,而且价位也低,相对于有限的承受能力,瑕疵就可以忽略不计。有的购房者迫于房价压力,接受二手房。但是,这一定是购房者事前的主动选择,而非买房后的被动承受。下面小编把部分常见房屋问题罗出,购房者应该做到心中有数。
一、“打扮过”的房子
2013年底,周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2014年2月入住时,他发现天花板和地板上都有细微的裂纹,当时没太注意。
后来,周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修,裂缝变成了“刀疤”后,就再也不上门了。经过询问,周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝,周先生买的房子是经过上家粉刷过的,当初没发现。于是,周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为,天花板和地板的裂缝属于温度裂缝,是目前国际上无法解决的问题,他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后,周先生又找到卖方,要求退房。卖家以房屋过户已经半年,并声称当初不知道有裂缝,拒绝承担责任。
提醒
实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像为自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
二、紧贴“垃圾房”
门口是垃圾房,顺手就能把垃圾丢掉,这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”,但吴小姐的经历说明,与“垃圾房”为邻,苦不堪言。
吴小姐买房时,房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意,入住之后,才发现家里灰尘特别大,后来与楼下邻居闲聊,邻居告诉她,是垃圾房问题,每天来清理垃圾,扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟,垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区,开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒,垃圾的浓重异味还不时袭来。
提醒
购买二手房时,要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永久性的,要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
三、楼上邻居“不老实”
摊上一个“不老实”的邻居怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始,王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子,吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉,说明周末不能装修。王先生以为装修很快会完工,半年过去了,楼上还是“装修”声音不断,问了楼组长才知道,楼上老头是个木匠。
提醒
这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,特别是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。
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(以上回答发布于2016-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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