我买了房要补交土地出让金,请问补交土地出让金怎么算

 我来答
深美林评估 2024-12-24
展开全部

地出让金评估费是两种不同的费用,计算方法如下:

1、土地评估费计算方法:

按下列标准收取(各省间略有不同):100万元以下按4‰,万元按3‰,万元按2‰,2000万元按1.5‰3,万元按0.8‰,10000万元按0.4‰,10000万元以上按0.1‰。

2、土地出让金计算方法:

这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话,就按全部地价40%计算。

在原土地拥有者转让土地补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。


深美林房地产土地资产评估,一级评估机构,14年品牌,专业评估师,资深团队,现场勘查,精准评估,经验丰富,高效服务,收费透明公正,服务周到,出报告快,案例众多,承接全国业务!


深美林评估为各类客户进行房屋土地资产价值评估,各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。


ray聊教育
高能答主

2021-06-27 · 解答你所关心的各种问题
ray聊教育
采纳数:5256 获赞数:1327159

向TA提问 私信TA
展开全部

补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

土地出让金的其他规定。

《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第五条土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金(或土地增值费)上缴财政部门,其中,土地出让金总额的5%应上交中央财政,土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上交中央财政的土地收益金或土地增值费,对连同地面建筑物一同转让的土地使用权;

应根据房产评估价格、经财政部门核定,在交易总额中扣除合理的住房价款,其余额的5%作为土地收益金或土地增值费上交中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金(或土地增值费)比例,由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上,自行确定。

以上内容参考 鸡冠法院——土地出让金的计算方法

深美林评估
2024-12-24 广告
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地... 点击进入详情页
本回答由深美林评估提供
天玑云数字营销
2021-04-12 · 百度认证:南京搜福居信息科技官方账号
天玑云数字营销
向TA提问
展开全部
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
本回答被网友采纳
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
Allen都
2018-06-23 · TA获得超过245个赞
知道答主
回答量:382
采纳率:71%
帮助的人:26.7万
展开全部
地税局做 房产评估 评估总价的百分之三
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
爱喝粥a

2018-06-23 · TA获得超过15.7万个赞
知道顶级答主
回答量:17.5万
采纳率:95%
帮助的人:8349万
展开全部
土地出让金计算方式:
一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
本回答被网友采纳
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
收起 1条折叠回答
收起 更多回答(2)
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式