Question

装修签合同时要注意哪些？

Answer 1

　　不知您采用的是哪种装修模式，是半包还是全包。具体的需注意以下事项：
　　签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
　　1 装修合同的构成
　　1) 工程主体。
　　（1） 施工地点名称。这是合同的执行主体。
　　(2) 甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
　　2) 工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。
　　3） 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。
　　4) 付款方式。对款项支付手法的规定。
　　5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
　　6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。
　　最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

　　2。合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，(应指定样品)。
　　1) 关于项目。例如：客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖
　　2) 关于单位。
　　（1） 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。
　　（2） 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。
　　（3） 家具、门扇、柜台 等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”
　　单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。
　　3) 关于数量。有两种方法：
　　(1) 按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
　　(2) 按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
　　建议用方法(1)，在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。
　　4) 关于备注。—些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、
　　内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”、
　　5） 关于违约。不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
　　6） 关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(／日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
　　7) 关于税金。在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。比如深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。
　　8) 关于签章。由于目前装修市场上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

Answer 2

?材料品牌型号未注明

这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。

?吊顶工艺要求未注明

平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

?地面找平工艺标准未注明

地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。

?防水处理材料及工艺

①地面防水处理

地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。

监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。

厨卫闭水试验，预算表标注24小时。

监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。

②卫生间沉箱处理

1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。

2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)

监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。

?瓷砖铺贴价格及工艺

贴砖价格偏高：

铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，(例如德高11型瓷砖胶)，或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。

?吊顶材料问题

铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。

监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。

?水电材料问题

水管规格标注不清：

冷热给水管布置：丰果管。(热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。)

监理师建议：

1. 丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管(即管径)，应要求备注清楚几分管。

2. 热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。

?网线建议升级

网线配置：六类线。

监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前好的能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求(备注：超六类以上网线需做接地处理)。

?水电工艺及计价问题

施工工艺不清

监理师建议工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰，不能开横槽!水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。

水电计价方式：

水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位!

?水电材料及项目不清

卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。

监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。

?墙面施工工艺不清

刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。

监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。

扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。

预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。

?墙体砌筑材料及工艺

水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。

门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘(mm)钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。

拆除项目常见问题备注

拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净!

监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

?其他注意事项

虚高报价

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。

项目遗漏/补充

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。

最终预算控制

在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

避开意外风险

合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。

Answer 3

合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造了”条件;在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，避免装饰公司以次充好;如果在工程进行中，对一些装修项目有所增减，就必须要填写工程洽商单，并且要成为合同的附件;合同中有关保修的条文是不可以少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应该承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可以商量解决。

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Answer 4

看你是工装还是商装了,下面说说!
一、找正规装修公司的目的就是省心，但是每家装修公司最起码的毛利应该在20%-40%（全包）。这句话的意思就是你装修费用总价20万含材料和设备，装修公司毛利应达到4万-8万左右。如果所谓的清包工，即只出劳动力，那利润会更高到100%也不一定，而且所有材料部分都你自己采购的话也够折腾。
二、目前许多装修中的活都是装配式的，比如地板都有厂方提供安装、自来水管都是厂家安装、厨房家具也都有工厂定制厂家安装，吊顶、墙面漆也如此，内外门、楼梯、以及衣柜等配套家具都有厂家安装，甚至瓷地砖现在都有厂家上门贴的。
装修公司的主要工作之一是帮你选择、协调、监督厂家提供的这些产品和安装服务，工作之二就是负责一些隐蔽工程，如排电线、上下水管道，燃气管道之类的；以及厂家不提供安装服务的刷漆铺地砖之类的基础施工和装个灯、安装浴缸马桶之类的小活。事实上，隐蔽工程的好坏直接影响你以后的实际实用质量。其他部分都易改易换，隐蔽工程一旦出问题，就要翻天覆地了。
三、家装行业鲜有正规的装修装饰公司和固定的施工人员。真正的有规模的公司都只接工商业的装饰工程。
综上所述，和装修公司签约，
你首先要记住第一条：他至少是要赚20%的（全包），它的人工费、材料费单价甚至数量必定会飘高，与实际工程量和他进价肯定不符，所以即使你网上查这个哪个，在市场上东问西问，盯着它工程量清单或预算书，横算竖算，都是白搭，因为不可能按实结算。合同总价在中国这个环境只有靠自己去压，熟悉材料人工的专业人士也只能估算出大概它能挣个多少，你压价太低他不会接的。
第二条：合同中必须明确安装的设备和材料的品牌和型号以及大致的数量，缺一不可，特别是小东西，甚至落水弯管和胶水。有些装修公司可能会在型号上打马虎，在重要设备材料进场的时候，最好你能在现场负责验收查看，有条件取样保存。合同中必须对隐蔽工程作承诺，比如保修多少年，出了什么情况要负责赔偿多少，今朝巧装家质保好像是5年!另外，隐蔽工程大致完工后，有条件的可以请监理人员和你一道负责核查验收。一般一天就够了，费用1-2000块吧。
第三条：严格明确该工程没有转包情况。这个事实上很有难度的，许多装修工人都有好几套工作服，哪家找他，他就穿哪家衣服自称哪家的人。
比较苛求的话，可以要求整个项目的负责人或监工应该是该公司的。签合同时对方能提供现场负责人员的姓名、身份证和相关职业资格证书，对家装专业来说，应具备的是省级建筑协会颁发的小型项目负责人证书，要注意查看证书上标明的公司跟你签约的公司是不是同一个名称。你平时去工地检查时，大多情况下该人应该在场负责监督工程的进度和质量，并负责跟你沟通协调。
但现实往往是装修公司会提供一个包工头负责，这个包工头及下面的工人往往来自一个乡甚至同一个村或者是亲戚关系。
中国的家装行业，从世界范围来看，还蛮特别的。因为设计和施工的水准都比较低，材料的品牌多如牛毛质量参差不齐，客户对工艺不熟悉，很多理想并不一定能落实到位，因此充满了扯皮，不信任，打官司等等诸多怪相，最后很多人发现找装修公司的结果不是省心，而是闹心。

Answer 5

如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定。