Question

二手房交房时应该注意什么问题

Answer 1

一、设施设备清点
二手房出售时固定装修和一些设备设施通常都会随房一起出售。因此在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品 牌、成色以及能否正常使用予以明确写明。交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空 调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。还需收取发票和保修卡。
二、水、电、天然气的清点及过户
三、双方应一同去到自来水公司、电力公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房主 有无欠费情况。如有欠费，应由卖方交齐欠费。然后，双方再根据最尾一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上 的差额，根据单价进行结算。
四、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
双方应一同来到有线电视公司、宽带营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也需要询问工作人员原房主有 无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金 双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人 员原房主是否拖欠物业费。
五、户口迁移
双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房主应将户口全部迁出。如仍有户口未迁出， 买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、质量问题细排查
由于二手房一般都已使用过且建成有一定的年头，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例 如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关能否正常使 用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与卖方协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房起纠纷。
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