Question

私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房，有效吗？有什么风险？

凤凰城电梯房

Answer 1

你的表达不够清晰。
假设：业主是通过按揭方式购买的凤凰城的房子，但目前没有两证（或不动产所有权证），同时业主想卖、你想买，于是私下签订二手房买卖合同，未公证。
这样的意向合同是有效的，如果业主想违约，你没有有效的方式可以制约TA。
换句话说，你的权益目前无法保障，完全依赖于业主的诚信。