Question

关于二手房交易问题？

近期想买（我首套）的二手房，但房子4年半，不足五年，屋主急回老乡需转手。
小区面积87.2个平方，售价34万，2007年楼。(广东省台山市)
1、其交易手续费需要多少钱？
2、二手交易过程需注意哪些问题？或者有什么小技巧之类的，请不吝赐教，感谢！

Answer 1

　　1.营业税;5.55%（满5年免交）
　　契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　还有其他很少费用的手续费
　　2.二手房交易细则
　　二手房交易流程大致分以下几个阶段：

　　( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

　　( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

第一：具体的费用，看各地标准不一样，你去房管局看看。契税，个税，营业税，一个都不会少
第二：房子喜欢就成。看看小区周围，周边生活配套，医院，学校。最好白天看看，晚上看看，下雨天再去看看，注意房子有修饰过的痕迹，房顶漏水不。产证拿去房管局检查，骗子太多。

Answer 3

如果你是直接和业主成交的话，就去掉中介公司的中介费，10200万，没满5年，营业税是全额征收的，还有契税，其他的税费，还要看看那房子是不是福利房，是的话在5年之内是不能出售的，通过国土局网站查查房产证是在哪家银行做按揭，或抵押，然后你在到哪家银行去做，可免掉一部分费用，

Answer 4

契税、营业税