Question

请问奥园峯荟以公司名义购买之后，每年需要交纳多少税费？

Answer 1

购买奥园峰会这种商办产品，需要交纳的税费是这样计算的：

跟个人购房相比，公司名义购买税费的区别就是需要每年缴纳房产税。按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）。以下为具体税费：

①契税

公寓一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

②持有税

公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%。

③土地增值税

转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的跟个人差不多。