买二手房注意的事项
通过中介找的房子是毛坯房去年交的钥匙产权没下来现在好像开发商还没有去办理产权是不是如果买这房子在开发商那可以直接更名啊?有费用吗?通过中介买这房子应该注意什么请懂这个东西...
通过中介找的房子 是毛坯房 去年交的钥匙 产权没下来 现在好像开发商还没有去办理产权 是不是如果买这房子 在开发商那可以直接更名啊?有费用吗?通过中介买这房子应该注意什么 请懂这个东西流程和注意事项的朋友来告诉我一下 说的详细点 请别复制别人的 好的我会加高分的 谢谢了
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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这种情况在业内行话通称为"改底档".
一般来讲可以改底档的房子进行交易为的是规避二手房的税费.直接改底档更名就不存在该房产做为二手房的出让.当然.这属于违规操作.好处费是必须的.
必须要找大中介.并且要找店经理及以上级别的职业经纪人来做.一般普通的经纪人是不够这个档次的.因为他们也不完全懂何为改底档.
由于改底档属于违规操作.因此是见不得光的.必须谨慎.找大中介是一方面.要找店经理以上的人来操作.还要注意的是.不成功不要付钱.如果你提前把好处费给了.办不成事.违规操作的事情你又不能明着找地方说理.到时哑巴吃黄连的是你自己.
一般来讲改底档找到中介的话.卖房提供的是"商品房买卖合同".然后由中介牵头.买卖双方在中介的居间下签署"三方协议".协议一定要写的非常详细才可以.还要有"补充条款".并且要加上"未尽事宜"等项.一旦底档改过了.该房就直接变成你的名字了.具体操作要看你们当地二手房业内的行业内部规范.各地也不是太一样.
一般来讲可以改底档的房子进行交易为的是规避二手房的税费.直接改底档更名就不存在该房产做为二手房的出让.当然.这属于违规操作.好处费是必须的.
必须要找大中介.并且要找店经理及以上级别的职业经纪人来做.一般普通的经纪人是不够这个档次的.因为他们也不完全懂何为改底档.
由于改底档属于违规操作.因此是见不得光的.必须谨慎.找大中介是一方面.要找店经理以上的人来操作.还要注意的是.不成功不要付钱.如果你提前把好处费给了.办不成事.违规操作的事情你又不能明着找地方说理.到时哑巴吃黄连的是你自己.
一般来讲改底档找到中介的话.卖房提供的是"商品房买卖合同".然后由中介牵头.买卖双方在中介的居间下签署"三方协议".协议一定要写的非常详细才可以.还要有"补充条款".并且要加上"未尽事宜"等项.一旦底档改过了.该房就直接变成你的名字了.具体操作要看你们当地二手房业内的行业内部规范.各地也不是太一样.
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中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
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