Question

关于二手房买卖的一点问题？

如题，我妈有一套小房子要低价给我，这套小房子已满五年，我约付给我妈60万，然后我目前名下也没有其他房子，这套房子我拿了以后，五年之内也没有出售计划。
现在我有几个问题：
1.听说受赠房屋出售要交高额个税，假设如果我五年以后要卖，怎样才不用出这个个税？请问我妈要以什么样的方式过户给我？是赠与过户还是交易过户？
2.如果一定要出个税，请问是以什么方式来计税？是以这60万的百分比计税吗？我需不需要保留转账给我妈的凭证？
求大佬解答。

Answer 1

您好！感谢您的提问，贷款结清后，一般的银行贷款还清后10个工作日左右去领取他项证，领取后带去房管局注销，注销后一般五个工作日能办理缴税过户。正常情况从过户到全部流程办理完毕正常需要3到6个月，希望我的回答能帮助到您啊！

Answer 2

1、赠与需要缴纳房价20%的个人所得税，而且要做公证，公证还要费用。你还不如直接以买卖方式过户，你实际付多少钱给你妈妈问题不大，即使你一分钱没有给你妈妈，也是可以过户的，过户并不需要看流水账。所以成交价格你们可以写少一点，不过也不能低得太离谱。然后你妈妈名下没有其他房而且又满5年了，这就是满五一，只要能提供相关的资料就可以不用交税，就是卖方零赋税。你作为买方是首套房，面积没超90平米，只需要交总价1%的契税，所以总共也就交几千块甚至更少，但是如果你按赠与来过户，光是做公证也不止几千了。所以当然是直接买卖过户划算。
2、你将来要卖房的时候如果满5年名下没有其他房，只需要提供你的契税发票就可以了，不需要缴纳个人所得税。如果没满2年，那光是营业税就要交5.6%，个人所得税1%。你跟你妈之间不需要什么凭证的，买卖过户的时候你和你妈妈去交税，税务部门就会给你开不动产发票和契税发票，将来卖房主要就是这两个凭证，并不涉及到你跟你妈妈之间的转账记录。

Answer 3

1. 赠与的房产再出售，需要交纳20%的个人所得税。如果你是赠与获得的，就逃不掉了。

2. 如果你母亲过户给你的时候以交易的方式过户，也不能以过分低过市场价格交易过户。这个房管局交易中心的工作人员会审核的。

3. 一定要出这个个人所得税，肯不不是以你付给你母亲的60万计算，而是以你再次出售给他人的时候的价格计算。比如你再次卖给别人120万，那就是24万的个人所得税。除此以外，还有契税印花税都不能少。

4. 个人建议，你与你母亲以稍低于市场价5-10%的价格报上去交易过户。这样将来你再出售问题会少。

Answer 4

买家必须落实自己的购房资格是否完善，否则绝不签约。社保记录可以在官网查询；持身份证，在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。买房人应当花半天时间，先查询，后签约。

Answer 5

这个专业问题只能专业人士回答，自己去房子所在的房管局咨询工作人员。各地标准有差异，只有他们的回答才最准确。