Question

想要投资英国房产，有前景吗？

Answer 1

发展前景我感觉是很大的，现在国内要开始收取房产税了，而其他国家像新西兰，加拿大等国家都还是限制外国人买房了，但对于英国来说没有相关的政策，对于想要在英国投资的人来说还是比较不错的，而且现在由于英国脱欧，兑人民币的汇率持续走低，现在投资也会更加优惠。而英国为了刺激国内市场，对于外国人买房还有优惠贷款政策。如果大家在英国买房不懂的话，也可以考虑考虑蓝莎集团。

Answer 2

根据仲量联行的分析，中国投资者对英国房产投资有三个：
第一、汇率优势。英国脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的房产投资热情。
第二，平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明
第三，低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%。

Answer 3

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本上：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大（最低首付是几十万人民币），付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

英国的回报，租金+涨幅，年回报率能到到10%。高净值人士首选，李嘉诚、张松桥、王健林等都在英国有大额房产投资。

从刚需上：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，目前的印花税假期不容错过。

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。 

英国蓝莎置业