Question

房贷利率4.65%，要不要转LPR？

2016年7月房贷款54万，十年期，利率4.65%，还款方式等额本金，现在贷款余额34.2万，到底要不要转LPR？

Answer 1

相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话，要求将名下的购房贷款利率进行转换，购房贷款作为一笔长期大额贷款，利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情，所以近段时间要不要进行利率转换的话题引起了比较大的关注，那么到底要不要转LPR？
此次房贷利率转换，源于2019年8月，央行推出的贷款市场报价利率，央行推出贷款市场报价利率的主要目的是将贷款利率市场化。根据央行要求，在2020年1月1日前办理了房贷的客户，自2020年3月1日起，可以开始进行利率转换，这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率，可以选择固定利率，也可以选择LPR加基点利率。
固定利率就是原贷款利率，房贷利率是以央行基准利率为基础进行浮动的，若选择固定利率，那么在贷款期限内只有央行的基准利率不发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。
LPR是指贷款市场报价利率，这个利率是由18家银行上报的本行优质用户当月贷款利率计算得出的，央行每月20日都会公布最新一期的LPR，这个利率是浮动的，如果房贷用户选择LPR加基点利率，那么以后房贷利率就会受LPR的变化而变化。
事实上，购房者是否要进行利率转换，主要还是看购房者对LPR利率走向的预期，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，五年期的LPR利率分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%、4.65%，最近4月20日央行公布的5年期的LPR下降至4.65%，相比上一期下降了10个基点，可见目前LPR的总体趋势为下行。
就目前的情况来看，建议大家可以选择将房贷利率转换为LPR，但未来LPR还有很多不确定性，所以大家在进行利率转换时建议考虑清楚，因为一旦利率转换成功，那么就不能再更改。
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Answer 2

现在是8月份之前还有得选　

不急　如果你不选一般会自动执行LPR

明年的利率为今年12月20号公布的LPR

执行一年

4.65%要降也没多大空间了　预估后3年还有些降幅　但真正执行得到最低利率吗？那谁也说不好

从10年期来看的话，4.65%固定是不太会吃亏的

如果是从套现来获利的话

现在有最低3.65-4.05-4.35-4.5%的房抵

看下表对比算一下利息差

Answer 3

你这个利率已经很低了，可以不转的。现在的贷款利率，在基准率的基础上上浮30%后差不多已经6.4多了，有的银行都7.1了。所以你的4.6挺低的。
而且，有申请过的人说，不管利率多少的，在LPR的基础上，会上浮，一定的比例，然后跟自己当初的固定利率没有区别的。

Answer 4

Answer 5

你这个很低了。