房贷利率4.65%,要不要转LPR?

2016年7月房贷款54万,十年期,利率4.65%,还款方式等额本金,现在贷款余额34.2万,到底要不要转LPR?... 2016年7月房贷款54万,十年期,利率4.65%,还款方式等额本金,现在贷款余额34.2万,到底要不要转LPR? 展开
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相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题引起了比较大的关注,那么到底要不要转LPR?
此次房贷利率转换,源于2019年8月,央行推出的贷款市场报价利率,央行推出贷款市场报价利率的主要目的是将贷款利率市场化。根据央行要求,在2020年1月1日前办理了房贷的客户,自2020年3月1日起,可以开始进行利率转换,这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率,可以选择固定利率,也可以选择LPR加基点利率。
固定利率就是原贷款利率,房贷利率是以央行基准利率为基础进行浮动的,若选择固定利率,那么在贷款期限内只有央行的基准利率不发生变化,那么我们的房贷利率就不会发生变化。
LPR是指贷款市场报价利率,这个利率是由18家银行上报的本行优质用户当月贷款利率计算得出的,央行每月20日都会公布最新一期的LPR,这个利率是浮动的,如果房贷用户选择LPR加基点利率,那么以后房贷利率就会受LPR的变化而变化。
事实上,购房者是否要进行利率转换,主要还是看购房者对LPR利率走向的预期,自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来,五年期的LPR利率分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%、4.65%,最近4月20日央行公布的5年期的LPR下降至4.65%,相比上一期下降了10个基点,可见目前LPR的总体趋势为下行。
就目前的情况来看,建议大家可以选择将房贷利率转换为LPR,但未来LPR还有很多不确定性,所以大家在进行利率转换时建议考虑清楚,因为一旦利率转换成功,那么就不能再更改。
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创作者ghjnn
2020-04-23 · 合作共赢 互惠互利 长期稳定渠道
创作者ghjnn
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现在是8月份之前还有得选 

不急 如果你不选一般会自动执行LPR

明年的利率为今年12月20号公布的LPR

执行一年

4.65%要降也没多大空间了 预估后3年还有些降幅 但真正执行得到最低利率吗?那谁也说不好

从10年期来看的话,4.65%固定是不太会吃亏的

如果是从套现来获利的话

现在有最低3.65-4.05-4.35-4.5%的房抵

看下表对比算一下利息差

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alpslost
2020-04-23 · TA获得超过463个赞
知道小有建树答主
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你这个利率已经很低了,可以不转的。现在的贷款利率,在基准率的基础上上浮30%后差不多已经6.4多了,有的银行都7.1了。所以你的4.6挺低的。
而且,有申请过的人说,不管利率多少的,在LPR的基础上,会上浮,一定的比例,然后跟自己当初的固定利率没有区别的。
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大风哥爱美食
高粉答主

2020-07-24 · 每天吃啥看我做,便宜好看面十足。
大风哥爱美食
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zpcna85
2020-04-23 · 知道合伙人法律行家
zpcna85
知道合伙人法律行家
采纳数:1023 获赞数:4864
多年党政工作经历,法学功底扎实,擅长合同纠纷、刑事辩护

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你这个很低了。
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