Question

北大资源江山名门项目的具体分析？周边还有什么项目？

Answer 1

北大资源江山名门位于江北区海尔路599号，位于山坡之上的一个临江住宅项目。 

优势： 

1. 交通优势十分明显，项目距离4号线黑石子地铁站100米左右（在售楼栋约700米左右），4号线明年年初就会通车，在重庆北站可以换乘3号线，项目旁边即有水口和江山名门公交车站，公共交通非常方便。项目紧邻海尔路，海尔路目前正在施工拓宽，完成后将变为双向4车道，自驾走海尔路到江北嘴不堵车在15分钟可以到达。旁边的寸滩长江大桥已经基本建成，预计10月1号正式通车，届时到弹子石CBD会非常方便。距离江北机场10公里左右。

2.项目距寸滩保税港一站地的距离，重庆两路寸滩保税港区，简称“重庆保税港区”，是重庆两江新区的重要组成部分，是全国保税港区中距离主城区和距中央商务区最近的一个保税港区，即距重庆朝天门6公里,距解放碑不到9公里,距江北城约4公里。位于两江新区腹地，按规划着力发展先进制造业及现代物流业。 

3.项目因为拿地比较早，成本很低，在目前江北区整体住宅用地十分紧缺的情况下，有很强的价格优势和竞争优势。 4.北大资源引进幼儿园和观音桥小学（分校），业主可以享受入学折扣。 

劣势： 

1. 位于飞机航道下面，有挺大的噪音影响。现在T3航站楼投入使用后，飞机航道会有变更，目前暂时还不知道会不会有所改善。

2.位于产业园和保税区旁边，会有很多火车从海尔路通过，临街的房源也会受噪音影响。

在售情况：总层高33层，3梯8户，在售户型是52平、65平和72平的户型，均价1.1万左右 

华融现代城位于江北港城工业园区，是华融置业有限公司开发，属于中国华融子公司之一，有强大的金融背景。 

优势： 

1. 是华融集团在重庆开发的第一个住宅项目，所以开发商为了后续的项目打造口碑，开发品质相信会比较优质。

2.倚靠寸滩保税港和港城工业园区，有巨大的产业支撑，随着4号线的通车和国家投资55亿用于北滨路东延，还有11号线的规划，片区在重庆铁山坪森林公园以西的区域为主拥有寸滩保税港及江北区府，为重点开发板块。 

3.相比核心区成熟板块，板块尚处开发期，不过凭借优越的自然环境，被称为江北嘴的后花园，潜力巨大。 

4.小区体量很大，有3万平的社区底商，满足平常的购物和消费。 

劣势： 

1. 距离4号线地铁1.8公里，需要换乘公交，11号线2020年开始动工，届时距离地铁站500米的距离。

2.交房时间比较晚，周边商业配套还不成熟。

在售情况：套内:58-66㎡(两房,三房)，均价0.9-1万，3梯8户，总高30和31层。