Question

房贷40万,利率5.39贷15年等额本金还款,首月供怎么是4068元？

Answer 1

首月还款要根据不同情况而定，与其他月份计算不同。
银行贷款偿还一般在贷款发放的次月20日（或者10日）左右，还款利息是按实际天数计算的，如果贷款发放在20日（或者10日）之前，那么首期还款的利息计算周期大于30天，首月还款会显得特别多，如果贷款发放在20日（或者10日）之后，首期还款利息计算周期会小于30天，即比其他月份要低。

Answer 2

按等额还本付息每个月还款400000*（1+5.39%/12）^180*5.39%/12/（（1+5.39%/12）^180-1）=3245.032。按照等额本金利息照付，第一个月还款额为400000/180+400000*5.39%/12=4018，可能会有50元的其他什么费用。