Question

我在买房的过程中遇到的问题，请教有相关知识的朋友

我购买了一套商品房，本来是准备按揭的，已经交了三成的首付款和相关的税费，并和开发商签定了买卖合同（合同在开发商手中，具体的内容不太清楚，应该是范本合同）。由于银行在审核我的资料时，我的征信系统中有不良记录（是由于自己的原因造成的不良记录），所以按揭办不下来。我想请教以下问题：
1.我咨询了开发商，本来想改家里其他人的名字的，开发商说已经在房管局备了案，现在不能换名字，也不能买卖交易，只有付全款。不知道这样的说法合不合理？在法律上合不合法？
2.如果我想退房的话，会出现些什么后果和损失？（我问过开发商，他没明确答复，只是说不好办，让我尽量想办法付全款。）
3.该楼盘于2013年交房，距现在大概还有约两年时间。万不得已的时候，我决定付全款。但开发商要求我于近期付清（具体多长时间他没说，反正意思是一两个月之内）。我觉得还有两年才交房，现在房子主体都没完，还没封顶就付清房款，太不合理了，那不相当于我自己出钱给自己修房子了吗？起码说，他修到什么程度我付到什么比例，房产证办好后，一手交证一手付清尾款，那我还觉得能接受。请问这种情况合不合理？国家在这方面有相关法律法规吗？如果双方协商不好，最后打官司的话，我有利吗？

Answer 1

1、可以撤销备案，但手续多，开发商不愿意跑腿。
2、退房违约，有违约金。
3、打官司得看你们签的合同内容。

Answer 2

建议还是想办法清除自己的不良记录吧，不然交易无法完成。至于期限的话，得看你们合同是怎么规定的，合同一般是一式三份，至少2份。

Answer 3

铁公鸡，一分都不给，谁会帮你回答啊

Answer 4

二楼专业

Answer 5

路过