Question

买房先付首付，再网签？

前些天定了套房子，付了定金1W。可是没交够社保，售楼小姐让把钱给她帮忙补交。购房预约单上本来约好4-25付首付网签。可是保险售楼小姐补到今年五月的，售楼小姐说问好了五月中旬可以拉社保证明，于是把付首付日期改为5-25并网签。可是昨天去打证明说要五月底六月初才能拉到五月的。现在开发商不让推后，让我们先把首付付了，后面再网签，不然就不要买了。大家帮帮忙，有什么好的解决方法不？把首付交了，万一签合同的时候，条款都开发商自己定了，不愿意按照我们的意见修改怎么办啊？

能不能让开发商先把我们的合同拟定，然后付首付，后面手续齐了再签合同？

Answer 1

是的，先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管局备案。

拓展资料

1. 网签的定义：网签是房地产领域的一个概念，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

2. 一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被签约。

3. 政策法规：房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

4. 网签规则：交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

5. 网签信息：这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

Answer 2

购买新房的付款备案流程如下：

1. 交定金；

2. 交首付；

3. 签订买卖合同；

4. 提交贷款资料；

5. 房管局备案；

6. 银行放款；

7. 还按揭；

二手房流程

1. 签订买卖合同；

2. 签订贷款合同；

3. 银行审核通过后办理过户；

4. 新产权证取出后给银行；

5. 银行放款；

6. 交易结束；
   

Answer 3

法律的一个基本原则就是法不溯及既往。您朋友按照09年的政策购买房屋的权利受法律保护。现法院已经判决，对方不执行的，可以申请人民法院强制执行。

追问

也就是说我不用担心合同条款问题,是这样子吗?

Answer 4

对，网签代表房产局已进行了商品房买卖合同的备案，构成了成交成交，所以要先付款

追问

但是我们现在手续还没到齐，不能网签，开发商要我们把首付付了，等手续全部弄好再签合同。这样子是不是风险很大，万一合同条款开发商都自己定，不让我们改怎么办了.

追答

合同范本应该是当地房管局的统一范本，你缺什么手续资料？

追问

现在买房要弄个购房申请，弄这个要先打个社保交满一年的证明。可是保险售楼小姐补到今年五月的，要六月初才能拉到一年的证明了。可是预约单上的付首付，网签日期是5月25日。
统一范本是对的，但是里面还是有些选择内容及附加内容的啊。

追答

是这样的，我又想了一下，你的贷款能不能通过审核是个问题。能贷款过审核才能网签万一审核不过，开发商承诺退款吗？你现在担心的是定金不退，是吧
你先到按揭银行去咨询清楚，你的条件能够审核不，再作考虑，如果能过再说合同条款的事，首先要保障的是资金安全

Answer 5

网签的合同各家开发商基本都一样，里面没有什么可改的，而且都是在房产局审核的房产网上打印出来的，你可以先找朋友看看谁最近买过这项目的房子，把网签的合同借来看看，网签合同里只要是一个项目的，有些条款是不会更改的，如交房时间什么的····

追问

在签约时，对于开发商提出的我们认为不合理的条款，需要提出我们自己的修改意见，进行协商，如果我认为我的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改,怎么办?我们首付又付了.