Question

房屋纠纷法律咨询

大概二十年前，我父亲和一个好朋友一起合建两栋房子，这两栋房子，其中一栋是由我父亲全部出钱房产名是写在我父亲名下，另外一栋房子当时建造金额为15000元，我父亲出资10000元，他的朋友出资5000元，但是为了义气，该栋房子挂名在父亲朋友名下，当时并未写凭条，欠条之类的，如今父亲的朋友去世了，父亲朋友的儿子现在想要要回该栋房子，并且认同当时房子的确由我父亲出资10000元，（这个有电话录音）但是父亲朋友的儿子却想用20000元给我父亲，并且把房子的地契拿走。现在这套房子价值24万左右，如果此事要涉及官司，不知道我父亲的胜算多少？麻烦各位高手解答下，万分感谢

Answer 1

首先关于民事诉讼的最长有效期为20年，是否已过，你要首先确定。
从公正的角度说，在你父亲朋友名下的房产在大约20年的时间内没有主张任何关于出资10000元的权利，是否已经默认为赠与或放弃权利？
从公平合理的角度说，两人按照2：1的比例出资建房，同时近20年的维护费用也是增加房屋升值的因素，可以商量参照市场价按照出资比例结合维护费用进行协商资产的分割问题。
两家的朋友关系不应该因为20几万而伤了感情，否则闹到法院，这样即使得到财产又能怎样？社会信誉、良心与道德感情都会在以后 的人生历程中做出时刻的评判。
希望对您有所帮助。

Answer 2

首先确定建房时间，是否过20年诉讼时效。
如果没过，可以主张当时二位老人是共有，没有明确约定共有类型的，属于共同共有。若要转让所有权，应按照当时的出资比例，也就是2/3X24W得到这么多钱。同时按照2/3的比例扣除修葺费用啊什么的各种费用，之后剩下的就是你们应得的。

Answer 3

这个是有争议的，一方面，这10000元是借贷，如果是借贷的话，他只要偿还10000元即可；另一方面，电话录音说是共同出资，其中你父亲出资10000元，那么是共有关系，如果是共有关系的话，按照比例来分，现在价值24万，那么你父亲可以分到2/3。
法律关系不同，结果就不同

Answer 4

以你的描述，这个只能理解为，你父亲当时借给其朋友10000元，民间借贷没有约定的，视为无息，所以，即使要的话，只能主张10000元，人家给你20000元，算是捡着了。和为贵。