Question

你知道 房产证为什么办下来那么慢?

Answer 1

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者还是不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

Answer 2

因为房产证正常程序中，下房产证的必要前提有一个是房屋竣工验收证明，这个需要开发项目整体验收，如果开发商一期拿地是400亩的话，那么需要整个400亩内的工程全部要收以后才能办理这个房屋竣工验收证明。通常拿地的“几期”和售楼所说的“几期”是不一样的，很多情况下是一期拿下的土地，建设的时候分成几期来建设（流水施工），销售的时候又分成几期（根据产品类型或销售方案）来卖，所以如果开发商在两年内没有将房产证办下来，是很正常的事情，有可能你一期买的房子，待开发商三期建完以后才能进入办理流程。这是开发商和政府部门的事情，不是你钱款两清能干预的。

Answer 3

因为房产证正常程序中，下房产证的必要前提有一个是房屋竣工验收证明，这个需要开发项目整体验收，如果开发商一期拿地是400亩的话，那么需要整个400亩内的工程全部要收以后才能办理这个房屋竣工验收证明。通常拿地的“几期”和售楼所说的“几期”是不一样的，很多情况下是一期拿下的土地，建设的时候分成几期来建设（流水施工），销售的时候又分成几期（根据产品类型或销售方案）来卖，所以如果开发商在两年内没有将房产证办下来，是很正常的事情，有可能你一期买的房子，待开发商三期建完以后才能进入办理流程。这是开发商和政府部门的事情，不是你钱款两清能干预的。

Answer 4

房产证办下来并不慢啊，如果说你把买的是二手房，房产证应该很快就看出来了，也就是说那个新发地这儿而如果是新房的话，那只是因为审批的流程可能稍微长一些。不过如果五证齐全的话，应该也没有麻烦。

Answer 5

房产证之所以下来的慢，是因为开发商在房屋完工之后要进行验收，进行验收之后还要进行层层手续的审批，走完手续之后才能拿到房产证的。