Question

房贷40万分20年，利率上浮25%，等额本息3年后提前还款合适吗？

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Answer 1

等额本息提前还款不划算，因为前面要付的利息比较多。

如果你要考虑提前还款的话，我建议你选择贷款20年还款方式，选择等额本金。

选择什么样的贷款期限以及什么样的还款方式对于提前还款最有利，我们可以通过数据来对比一下。

我们先来看一下，40万贷款20年两种不同还款方式的情况。

下图是贷款20年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。

选择20年等额本息还款，每个月要还2894.64元，三年总共要还104207元；经过三年的还款之后，还剩余本金366384.38元，提前还款总共付出的成本是470591.38-40万=70591.38元。

下图是贷款20年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。

选择20年等额本金还款，三年总共要还124432.29元；还剩余本金340000元，提前还款总共付出的成本是464432.29-40万=64432.29元。

我们再来看一下，40万贷款30年两种不同还款方式的情况。

下图是贷款30年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。

选择30年等额本息还款，每个月要还2430.44元，三年总共要还87495.84元；经过三年的还款之后，还剩余本金384678.46元，提前还款总共付出的成本是472174.3-40万=72174.3元。

下图是贷款30年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。

选择30年等额本息还款，三年总共要还106775元；经过三年的还款之后，还剩余本金360000元，提前还款总共付出的成本是466775-40万=66775元。

通过对比四种还款组合之后，可以看出，如果提前三年还款，那选择20年等额本金所付出的成本是最低的。

Answer 2

合适。因为自己通过这种方式还款，可以保证自己压力越来越小。

Answer 3

我觉得是合适的，因为如果有多余的钱的话，提前还款还是划算的。

Answer 4

如果自己手上的资金充足的话，提前还款还是非常合适的，不过也要视个人的财产状况而定。