Question

卖房满五不唯一要交多少税

Answer 1

1、不满两年
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
2、满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
3、满五唯一
这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
由于各地区对于计税价格的规定略有差别同，但大部分地区均以网签价格为准，以过户评估为参考。而契税的征收也和是否首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，因此大家在计算实际税费时也要根据具体情况和当地的具体政策而定。