Question

房贷利率什么情况下可以转lpr？

我现在房贷的利率是6.37%
2019.12.10的LPR利率是 4.8%
6.37%-4.8%=1.57% 少了1.57
然后呢如果选择LPR浮动
就是以后的房贷利率打个比方
以这个月最新LPR例子 4.65%
我的就应该是 4.65（最新）+1.57%（差）=6.22%（实际房贷利率）
以后国家规定的lpr不管多少，升还是降都是比国家的多1.57%永远不变
我该怎么选[捂脸]有懂的人没？
而且银行说以后买房肯定都是浮动利率，么有固定利率可以选！

Answer 1

如果贷款人原来的房贷是固定利率，可以不转换。公积金贷款不需要转。固定利率是指贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，即使将定价基准转变为LPR，贷款的实际执行利率也始终保持不变。

根据央行公告，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

公积金贷款不需要转。对于公积金商业组合贷款，这次只转商贷部分，公积金贷款的部分仍按原合同执行。

Answer 2

这里有两个问题：一是你的房贷必须是2019年10月份之间办理固定利率房贷才可以转LPR，如果是这个时间以后办的房贷就已经是LPR利率了；二是非常建议转换，你自已也经计算过了，虽然转换的不能直接享受LPR利率，但是也比之前的6.37%低了不少。

Answer 3

想要浮动的话别管就好，不想要的话可以去银行申请固定利率，至于哪好与不好根据自己情况来，想图稳定就固定，想跟着经济发展来那就调整成LPR，后面的事情谁也不知道，别用好不好的思维去看待，用哪个适合自己的家庭条件和个人性格去选择。

Answer 4

国家规定8月31日前必须选择更改。你可以在手机银行里选择更改，可以更改浮动的，也可以选择固定的。所以你考虑清楚了，就可以更改了

Answer 5

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。
应答时间：2020-09-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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