Question

开发商的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》还未办理就要求业主收房此行为合法吗？

Answer 1

此行为不符合相关行业规定，但不涉及到违法；
自2006年3月1日起实施本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。下面小牛装修的小编就来介绍下具体包含哪些验房收房法规！
　　
　　住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
　　1.由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案；
　　2.小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
　　弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房
　　根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
　　1.具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：
　　依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条
　　
　　2.取得竣工验收备案表的：
　　依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条
　　3.不提供住宅工程质量分户验收记录的：
　　依据：住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法第十三条
　　4.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
　　依据：司法解释第十五条
　　5.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
　　依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款
　　6.开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
　　
　　依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款
　　7.不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
　　依据：商品房销售管理办法第三十四条
　　8.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，
　　可拒绝收房，并解除购房合同：
　　依据：司法解释第十四条
　　9.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
　　
　　依据：司法解释第十二条
　　10.房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
　　依据：司法解释第十三条。

Answer 2

不合法！
1、交房时，开发商必须提交政府有权部门的竣工验收报告。如果物业公司负责，会让开发商办理物业承接查验记录交接，验方收房只是房屋内部，还有一大堆（电梯、消防、供水、排水、安防设施、门禁系统、消防报警监控中心等）公共设施设备都达到验收合格了吗？
2、联合业主拿到证据，到当地物业办和房管局找第一把手反映，一定要找第一把手。
3、两书非常重要，一是开发商的承诺，二是房屋的质量证明，必须提供。

Answer 3

不符合竣工条件。。。。