Question

二手房过户中卖方如何规避风险？

我是卖家对方贷款，请问合同中应该名确什么条款

Answer 1

二手房交易风险怎么规避？

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；
（1）要检查房屋手续是否齐全
（2）注意房屋产权是否明晰
（3）核实交易房屋是否在租
（4）检查土地情况和土地的使用年限
（5）市政规划是否影响
（6）福利房屋是否合法
（7）单位房屋是否侵权
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
（10）合同约定是否明确
一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。