Question

二手房买卖必须要买家过户吗

Answer 1

买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张房屋所有权归自己，买方要证明房屋归自己所有是很困难的。因此，买二手房最好办理过户手续。需要注意的是，如果房屋存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。
《房屋登记办法》第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。