Question

如何将价值一千万的厂房抵押给银行然后贷款两千万？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1,000万的工厂如何抵押出来2,000万的贷款，这个不可能从正常的经济学规律上来说，不可能。因为从银行那个角度来说银行也不傻，你以为资产多次抵押银行审核那边能过吗？银行给你抵押贷款的比例最高不超过70%。

银行正常抵押贷款的这个收取比例就是60%~80%，甚至有部分的资产是那种不良的资产，可能60%都给不到你，就是你这个工厂虽然资产上它是值1,000万的，但是银行不可能给你这么多钱，因为对你来说这个工厂值这么多钱，对银行来说有什么用？银行觉得这东西不值钱，而且这东西真要是卖的话，短期内卖了，你就那这能卖1,000万吗？他卖不到，这些银行不可能让自己经受损失，最多给你70%的比例就不错了，就是带给你700万。

通过正常的抵押贷款手续，不可能给你超过资产本身的这个价值，你通过多次抵押贷款理论上能达到这样的程度，但是如何过了抵押贷款那个资产状态审核那一关这是个问题。现在银行都是联网的，你这个资产已经抵押给另外一个银行了，你现在还要拿他再做抵押，你觉得可能银行相互之间都是有关联的，至少通过他们的这个审核网站信息都是互通的，你想多次抵押从银行那边就说不过去，除非说你另外一个抵押不走银行这边的渠道。

副总银行这边的渠道做抵押的话，那就是民间借贷银行这边已经抵押了一次的，除非你想个办法，然后民间借贷的这边资产审核查不到，你自己还用这个资产做了抵押，但是这个也很难。因为做民间借款的能借你700万，甚至说上千万的，你觉得那都是干什么的？他们如果连这点查清楚资产状态的能力都没有的话，早就亏光了。

Answer 2

总结：虽然说1千万的厂房没法一次性抵押出来两千万，但是可以附加一些其他银行的企业信贷，加起来额度达到2千万是没有问题的。

Answer 3

正常抵押贷款基本不可能。如果是企业类大额对公信贷是有可能的，需要是高新行业或者是国家扶植行业，没什么其他负债，这样的话才具备在浦发、民生、广发、浙商等银行申请大额信贷的资格。

Answer 4

这是不可能的，银行会对厂房进行估值，按照估值给厂房发放相应的贷款。

Answer 5

这种情况是不可能的，除非银行愿意自行担保这个情况，愿意贷款给你2,000万。