Question

二套房贷款首付多少啊

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房贷款（含一手楼和二手楼）金额/首付比例规定如下：
首套房：首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;（不实施限购的城市调整为不低于25%）。
二套房：首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

Answer 2

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

Answer 3

第二套房首付最低40%以上，一般为总房款的60%。如果贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。如果贷款买过一套房后来卖掉，在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

Answer 4

在“房住不炒”的基调下，大多数城市对于二套房的购房要求还是比较高的。目前，大多数城市的二套房首付比例都需要达到六成以上。

也就是说，如果我们所购买的房产被认定为第二套住房，那么首付就要达到总房款的60%以上，而房贷的利率也会相应的提高。这样一来，购房的难度就相应地增长了。

因此，建议还没有购买房产的朋友，一定要珍惜自己首套房的购房资格。

Answer 5

各个地方的公积金不一样，可以问问当地