Question

二套房房价50万怎么算契税?

Answer 1

计算方法：50万元乘百分比等于缴纳税费金额，如：契税1%，就是50万*1%5000元。新房：
契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；维修基金：购房总价的2%-3%；
1、契税
每个城市的契税征收有可能不一样的，这个要看当地的财政局的政策了。我这里是重庆，以家庭为单位在本市首次购买建筑面积90平米以下的普通住房，契税征收1%；以家庭为单位在本市首次购买建筑面积144平米以下的普通住房，契税征收1.5%；建筑面积144以上的，不论是否首次购买，都按全额3%征收
2、印花税
现在都是5元每户了
3、抵押登记和预售登记
每个80，一共160元，如果一次性付款则无此费用
4、大修基金
有电梯的80元每平米*建筑面积，无电梯的50元每平米*建筑面积
50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%7500元。买方还需缴纳的费用：
1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3%，非住宅商业房为4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。扩展资料：
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

Answer 2

个人购买家庭第二套住房，90平米及以下减按1％征收契税；90平米以上的减按2％征收契税。按这个标准用成交价格乘以适用税率计算。

Answer 3

契税由买房的一方负责缴纳，跟卖方有几套房无关。

作为买房的一方，要看你是不是首次购买住房、购房住房的标准以及是不是为二套房，来决定你适用的时契税税率

Answer 4

契税由买房的一方负责缴纳，跟卖方有几套房无关。

作为买房的一方，要看你是不是首次购买住房、购房住房的标准以及是不是为二套房，来决定你适用的时契税税率

Answer 5

契税由买房的一方负责缴纳，跟卖方有几套房无关。

作为买房的一方，要看你是不是首次购买住房、购房住房的标准以及是不是为二套房，来决定你适用的时契税税率