Question

【宝安桃源居为什么涨不上去？】

Answer 1

粉丝提问：谭老师您好！我把富通城的房子卖掉换到桃源居，小区很大，很安静，很舒服，但就是不涨，好后悔卖掉富通城，麻烦谭老师帮助分析下原因！感谢！

回答：像你这样胡乱换房的人还不少！富通城换过来，这种算轻伤，从南山换过来，那种算重伤！我来告诉你原因！

1、桃源居这个盘在宝安是热盘，成交很活跃。买的人多，卖的人也多，但注意啦：并不是这个盘多有价值！而是换手高，卖房的人，是因为旧换新或者嫌房子涨得慢失去耐心，买进来的，要么就是你这种：一味追求大面积、低单价、好住，要么就是在碧海、西乡都够不着的低收入刚需。桃源居成交活跃的根源恰好就因为老是不涨！吸引的是买得起的群体，这个层次的人基数很大。这种房子的活跃，背后是人群被边缘化的规律：科技园-宝中-碧海-固戍-福永-松岗。

你干了件很蠢的事情，别人是被迫边缘化！你是主动边缘化！

2、桃源居的小区非常大，密度很低，小区也很宜居，旁边有学校有公园的配套。从居住的角度来看，4-5万的单价能买到这种品质的房子，还是有一定的吸引力的。在这里，我要说一句朋友们不爱听的话。低收入人群赚钱能力差，聚焦点在省钱，不愿意面对自己赚钱能力差的缺点，往往喜欢通过买到又便宜又漂亮的房子寻找内心的安全感，桃源居的买家很多是这种类型的人。赚钱能力强的人从来不会通过房子寻找安全感，自己强大就好了。福田很多干金融的，几千收入的年轻人活出了十来万收入的富人的精气神，为什么？行业好，他们的金钱观打开了，不再是钱的奴隶！

3、桃源居收入高的人群迟早会离开，有3方面的原因：旧改新，如换到旁边的领航城；嫌房子涨得慢，收入高的人投资思维强一些，会追求升值；嫌人群层次差，换圈子。我有一些朋友也干过这种蠢事，图享受贪便宜，从南山跑那边去买大户型，直接被圈子除名，折腾了一圈又灰溜溜换回来。

4、地铁12号线的开通，不要有什么期望，只会加剧桃源居的滞涨。会有更多的冲着低价来的人会买入，这个小区将成为低收入人群扎堆的地方。小区的标签就是：低密度宜居低价小区。价格有天花板，参照领航城就知道了。毕竟这里已经是固戍了，完全不在宝中的辐射区域内。在宝安，碧海以内还在安全线内。桃源居的房子只要稍稍上涨，就会失去增量购买力，这是非常尴尬的地方，人家就冲着你便宜来的，涨个三五十万，门槛稍稍一抬高，把一大波人挡门外！

再给你做个总结，把富通城的房子，换过来，是非常冒失的操作，价值剧烈降级：学位降级、品质降级、圈层降级、投资价值阶级、居住阶级！

富通城是碧海相当有特点的一个盘，虽然房子旧了，但品质不错，你对比下周边房价就知道了，一些1516年的次新盘，现在的价格比富通城也高不大哪里去？这就是价值分化的关键点。

房地产市场残酷又无情，懂行的人欺负不懂行的人，高思维的人吊打低思维的人。你不强大，只有挨揍的份！

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