Question

借名买房有什么风险

Answer 1

一、借名购房的风险
在实践中，借名买房可能会面临以下法律风险：
1、如果出名人名下有债务，债权人可以申请法院保全、查封并拍卖该房产;
2、如果双方没有书面借名购房协议，借名人如果不能证明双方之间存在借名购房的事实，借名人想要取得房屋所有权或收回购房款也有难度;
3、如果出名人意外死亡，该房屋可能会被其继承人继承;
4、出名人可能会私自处分房屋，比如私自出售、抵押；
5、名义产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割。
二、律师建议
1、买房之前，先去房管部门了解欲购房屋的性质，能否上市交易，能否取得房产证。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产。
2、签订书面协议，以证明借名人和出名人（登记人）之间存在借名购房的意思表示。协议中要明确房屋所有权归属，明确双方的权利义务。对于出名人擅自处分房屋的，要承担严重的违约责任。
3、保留双方沟通、签订借名买房协议时的证据，如进行公证、录音。
4、保存购房的相关手续，比如购房合同、付款证明(银行转账记录、收据收条等)，发票，房产证等书面证据材料。
5、将使用房屋期间交纳的费用相关凭据保存好以证明自己为房屋的实际占有人。相关证据包括：物业费、水、电、煤气费等的收据、发票等。