Question

婚内购房一人公积金贷款，离婚后公积金贷款未还清，如何办理成贷款人一人名字的房产证？

男女双方于2009年婚内购买了一套商品房，住房公积金贷款。由于男方没有住房公积金，因此女方独自贷款25万元（一人贷款上限）。房屋按份共有，女方99%，男方1%。住房备案合同和契税证均为两人名字，标明按份共有及比例。住房公积金贷款时，住房公积金抵押合同为两人名字，但住房公积金贷款借款合同为女方一人名字（男方无公积金）。2009年12月起开始还款。
2011年2月双方协议离婚。经民政局确认的离婚协议中标明：该房屋产权及贷款均归女方所有，男方自愿放弃房产权及贷款，并配合女方办理更名过户手续。
现该房屋开始办理房产证，住房公积金未还完。请问：办理房产证时能直接办理成女方一人名字的房产证吗？需要什么手续。如不能，怎样能将房产证变更为女方一人名字？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按您说的现在的这种情况，办理房产证的时候不能直接出女方一个人名字的房产证，因为您的贷款还没有结清，在公积金管理中心抵押的时候抵押人为夫妻双方，如果想变成女方一个人的名字应该先通知公积金管理中心，变更抵押人为女方一个人。手续比较麻烦。而且公积金管理中心也不一定就愿意为您办理这种变更抵押人的手续。

追问

谢谢您的答复！我还想请教：如果不能办理女方一人的房产证，那么办理成两个人名字的房产证时需要哪些手续？

追答

办理2人共有的房本时最主要的是要做关于产权分割的公证，公证的内容为夫妻双方的房屋共有比例的确认。其它手续还有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等。

Answer 2

可以办成女方一人的名字，除按正常手续所需的资料外，还要带上经民政局确认的离婚协议即可办理。
如果不能，要等该房屋贷款还清后，双方凭经民政局确认的离婚协议，到当地的房地产交易中心办理过户手续。

Answer 3

★
天津李律师（专业离婚律师）：
可以办理，需要男方协助女方到房屋登记机关办理产权证。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。
李律师认为：无偿提供法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师办理离婚案件应当以案结事了、不留隐患为目标。

Answer 4

这样的话是应该可以办理女方一人的房产证的