住房商业贷款转公积金贷款的条件是什么
法律分析：住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还款并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房商业贷款转公积金贷款，通常被称为“商转公”，是一种将较高的商业贷款利率转换为较低的公积金贷款利率的方式，以减轻借款人的还款压力。办理商转公贷款需要满足一定的条件，以下是一些基本的要求：
申请人必须是原商业贷款的借款人，并且是不动产权证书上记载的产权人。
2.申请人需要有稳定的收入和良好的信用记录，没有未结清的公积金贷款。
3.原商业贷款所购房产应已取得不动产权证书，并且没有其他权利限制，如抵押、查封等。
4.申请人需要提前全部结清原商业银行贷款。
5.申请人开户连续缴存公积金需满足一定年限，不同地区可能有不同的要求。
在办理商转公贷款时，通常需要以下步骤：
1.向公积金中心或委贷银行提出申请，并提交相关材料。
2.公积金中心审批通过后，申请人需自筹资金结清原商业贷款，并办理抵押权注销手续。
3.公积金中心在取得房屋抵押权后，将贷款资金转入申请人账户。
需要注意的是，商转公贷款的利率与正常公积金贷款利率相同，按照中国人民银行规定的标准执行。具体的贷款额度、期限、还款方式等，需要根据当地的公积金政策和申请人的实际情况来确定。
频繁申请贷款或操作可能会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。个人信用风险指数是一个重要的参考指标，可以通过查询个人信用报告来了解。在申请贷款前，了解自身的信用状况是非常重要的，这有助于及时排除可能的拒贷原因，提高贷款成功率。对于信用记录的管理，应该采取积极的态度，通过及时还款、避免逾期等行为来维护良好的信用记录。
1、申请人需为公积金缴存人，且公积金账户处于正常缴存状态、
2、申请人需在原商业贷款银行有良好的信用记录，没有逾期还款等不良记录、
3、申请人的商业贷款已还款一定期限，通常要求已还满一年或以上、
4、申请人需提供原商业贷款的贷款合同及相关证明文件、
5、申请人需提供个人征信报告，证明信用状况良好、
6、申请人需提供购房合同、房产证等相关房产证明文件、
7、申请人需提供收入证明，证明有稳定的还款能力、
8、申请人需提供公积金贷款所需的其他相关材料。
扩展资料：
住房商业贷款转为公积金贷款，可以降低贷款利率，减轻还款压力。但具体能否转换，以及转换的条件，还需要以当地公积金管理中心的规定为准。建议申请人提前咨询当地公积金管理中心，了解详细的转换流程和所需材料。同时，申请人也需要注意，转换贷款可能会涉及一定的手续费用，需要提前做好财务规划。
