Question

二手房买卖注意事项及详细流程

Answer 1

二手房的交易流程，具体如下：

1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在交易过程中，需要注意的事项有：

1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。

4、签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。

　　

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。