房地产调控趋紧的背后原因是什么？
上海将法拍房列入限购范围，离婚三年内拥有套数按离婚前计算，防止假离婚；
杭州春节前进一步加强调控，要求落户满五年，转让需三年；
深圳对二手房交易市场出手，相关部门要求二手房挂牌价不允许超过成交参考价。
各大城市不断加强房地产调控，重申房住不炒的政策导向，这一轮调控比往年都要来的决心更大、更坚定。
曾几何时，坊间流传房价越控越涨。以2008年以来我国楼市调控政策为例。受次贷危机的影响，2008年政府开始实施各项扩张政策，其中包括楼市扩张政策。但是，这些政策导致我国房价大幅上涨，从而促使政府在2010年开始实施楼市紧缩政策，一直持续到2013年而且越来越严厉。
观察我国主要城市的住房成交均价和成交面积可以发现，2010年到2013年住房成交面积下降明显，但是房价并未显著下降。
由于我国经济增速不断下滑，2014年政府重拾楼市扩张政策，以此刺激经济增长，房价又开始新一轮的上涨。而这一轮房价暴涨促使政府于2016年实施楼市紧缩政策。
而这一轮调控，政府似乎有打破越调越涨的怪圈，采用不同寻常的楼市调控思路，是因为中央已经认为到，唯有这样才能打破我国房价越调越涨的恶性循环。更重要的是某些意识形态也在发生着变化。
因为房价能不断上涨的本质是“击鼓传花”的 游戏 ， 土地还是那么些土地，房子还是那么些房子，一波又一波的人购买、卖出、再购买，房子是在流动中产生价值，如果房子是自己住一辈子，不流动，那么哪怕价值再高，也是没有意义的。而在这个过程中，新一代的年轻人突然出现了一种“不跟你玩”的意识形态，那意味着这个 游戏 很难再继续下去了，再加上房价过高会远超出普通年轻人的承受力。也就是那根牵引的绳接近于绷断的状态。
那么自然而然就不能依靠“房价”。还有更深层次的原因就是房价是 社会 金融体系的基石，无论是普通老百姓还是企业，最大的信贷基础就是房产，通过房产价值融化出更多的 社会 资金，银行最为依赖的也是房价体系，一旦房价崩盘，那就是系统性风险，这类风险往往需要付出巨大的代价。
但不可否认的是，我国经济能够取得高速发展，却与房价有着密不可分的关系。
衣食住行、吃喝玩乐，在解决温饱问题“衣食”之后，“住”和“行”就成为了主角，这反映在 社会 现象当中就是60后、70后、80后、90后一辈子就在为“住”和“行”较劲：
“住”先是追求农村有片瓦房遮风挡雨、后追求城市工作地有房可住，再到追求地段豪宅、新中产挤破头的学区房，最终目标是“闹中取静”的城市大排屋或别墅，出则交通便捷、繁华都市，入则宁静淡雅、悠然自得；
“行”也是如此，先是自行车遍野，让我国成为自行车大国，扩大了生活圈致10公里左右，后是摩托车盛行，夺走无数年轻人的生命，再是小 汽车 流行，如今无论城市还是农村高峰期都是出行路堵、目的地一位难求，最终目标是豪车代步。
仔细看来，“住”和“行”都是一个不断迭代升级的过程，相对而言“住”的成本更高，所以它对 社会 经济的快速发展贡献了卓越力量，也正是靠“住”这根牵绳，拉动着一代又一代的人努力奋斗，永不停息。
所以，我国改革开放四十年以来的快速发展离不开“住”也就是房价的这根绳的作用：
1.土地资源是属于国家的。国家的基础建设需要发展，公路、铁路、网络、管道、水、电等等都是一切经济发展的基础，还有 社会 文明的进步， 社会 福利的提升都需要经济的支持，自然而然土地资源就成为了最好的变现资源。
2.土地资源是有限的。一是绝对值有限：国家的土地是基本固定的，有高山、湖泊、河流、耕地，适合居住和工业生产的土地是非常有限的。二是相对属性有限：有限的土地供应和城市建设中，环境优美、 社会 功能齐全、教育资源雄厚的区域更是有限的，还有在相对有限的土地上产出的附属物-房产的质量也是不同的。
3.人需求层次的进步。人追求更好的生活，是其源自内心深处的原始动力，人的欲望是层层加码的，好中有好，就会不断刺激自己做出努力。
但房价不可能无限制的上涨，如今房价已成为了中国家庭最重的资产，也是最大的负债来源，压得大家喘不过气来。更为重要的是经过几十年的高速发展和基础建设，我们已经来到了GDP总量全球第二，人民物质生活水平有了质的飞跃，人的需求层次又递进了，这时后半句“吃喝玩乐”逐渐的成为了主流，也就是现如今90末、00后一代出现了新的 社会 标签。“住”和“行”在上一辈的努力之下，以及城市基础建设的进步，不再是他们主要关心的问题，他们更注重“吃喝玩乐”的体验，甚至认为前几代人为了一套房子而奋斗终身是非常可笑的，这是意识形态的变化，这比高房价本身还可怕。
这从日本 社会 的发展就可以觅得踪迹，近年来，国家反复强调“房住不炒”，而且比任何时候执行的都要坚决，就是因为取得了大家的共识：中国 社会 经济的发展进入了换挡期，过往的大幅增长已难重现，如果再不及早牵住“近乎失控”的房地产，那么就会触发不可逆的伤害风险。
当然， 社会 发展总是动态变化的，受影响的因素非常之多，高房价是 历史 发展的需求，它的退出或洗牌也是 历史 发展的必然。
