Question

装修保证金必须得交吗

Answer 1

现在很多地方的《物业服务收费管理办法》中都有明文规定，物业服务企业不得擅自向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费等费用。按照此规定来说，物业公司擅自收取装修保证金应该是不合法的，但是为什么还是有那么多物业公司要收取该费用呢?一些小区的物业公司相关负责人表示，收取装修保证金是为了防止业主装修时破坏公共设施，避免违规施工的出现，如果业主的装修行为没有破坏房屋的基础设施、改变房屋的基本结构，一般装修结束后装修保证金会如数返还。

保证金的作用是什么？
1、适应建筑业市场的特点，以适应建筑业先签台同后施工的特点，实行履约保证金制度，可以增强建设单位对承建商的信任度，减少投资方的风险，为双方的合作打下良好的基础。
2、保证招标承建商市场运作的规范化，杜绝不合理的压价竞标，实行履约保证金制度后，中标的承建商如果不按合同的造价执行，建设单位可以另外选择承建商，履约保证金不退还原中标的承建商，用作补偿招标单位另选承建商的费用损失。
3、维护合同的法律效力，保证合同的正常履行，履约保证金是招标单位对中标承建商极为有力的约束条件，有利于建设单位、监理单位对承建商实施有效的监督与控制，防止降低工程质量水平，促使承建商认真履行合同。

法律依据：《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

Answer 2

装修保证金是指在装修过程中，业主需要交纳给装修公司或装修队伍的一笔费用，作为对装修公司或装修队伍履行合同义务的一种保证。在一些地区，装修保证金是必须交纳的，而在一些地区则不是强制性的。

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根据当地市场的情况，装修保证金的金额一般在装修总费用的5%至10%之间。具体的金额可以根据装修公司或装修队伍的要求来确定，也可以根据业主与装修公司或装修队伍的协商结果来确定。

装修保证金的作用主要有两个方面。首先，它可以作为业主与装修公司或装修队伍之间的一种信任保证，确保装修公司或装修队伍能够按照合同约定的质量和时间完成装修工程。其次，如果在装修过程中发生纠纷或出现质量问题，业主可以通过扣除保证金的方式来要求装修公司或装修队伍进行修复或赔偿。

除了装修保证金之外，业主在装修过程中还需要支付其他费用，如设计费、施工费、材料费、监理费等。这些费用的具体金额也会根据装修公司或装修队伍的要求以及装修工程的规模和复杂程度而有所不同。

需要注意的是，业主在支付装修保证金或其他费用时，应该与装修公司或装修队伍签订正式的合同，并保留好相关的付款凭证和合同文件，以便在需要时能够维护自己的权益。

总之，装修保证金是一种常见的装修费用，具体金额根据当地市场情况而定。在支付装修保证金或其他费用时，业主应该与装修公司或装修队伍签订正式合同，并保留好相关的付款凭证和合同文件。

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