Question

如何看待上海这波购房新政？

Answer 1

总的来说房价短期会有明显降温（长期看涨）。首先明确一点，上海政府出台新政的目的就是稳住房价，防止房价过热。不要低估政府的决心，如果新政效果不大，只会引来下一波新政，直到控制房价为止。同时可以参考深圳新政的效果，因为上海的新政很多都是参照深圳来的，效果显而易见。

下面展开说一下新政：1.离婚政策，首先会让很多假离婚购房者失去购房资格，市场里的买家少了，利空房价。其次，原本想离婚购买第二套房的家庭，现在只能以置换替代，这表示他们想买一套改善房的前提是卖掉原有住房，卖家多了，利空房价。

2.免增值税“2”变“5”，理论上是会造成未满五的卖家取消挂牌，满五的卖家涨价惜售，但是作用有限，毕竟未满五的卖家在市场里占据少数。相反，满五才收差额增值税，对很多炒房者无疑增加了持房投资的周期，变相增加了成本，资本是最敏感的，这一政策无疑劝退很多炒房者，利空房价。

3.新房优先刚需买房，释放了大量刚需。二手房市场买家自然减少，同样利空房价。

4.严格控制贷款审核，不必多言，定会劝退多数贷款炒房者，利空房价，对刚需有利。

头痛医脚。为什么不能从根本上打击炒房。对于二套改善性住房十年禁售？一条足矣。

上海这次几大家联合发布的购房新政，有预兆，仍然不失迅猛。

“新政”是在房价暴涨房源紧缺的背景下发布的。

最狠的就两大点：

一是离婚购房的限制，离婚年限需满3年。

二是增值税免征年限增加，2年改5年。

除此以外，都很温和，没有实质性的突破。

关于离婚后买房限制，有点自己的想法。

既然男女双方是自愿离婚，且经过国家民政部门核准，离婚之日，即恢复单身，无房一方，名正言顺可以购房，为什么必须3年期满？算不算有损公民权利？

控房价是好事，但如果因此形成对另一个群体新的不公平，还谈得上公平吗？再者，上海房价高，离婚买房群体作了很大贡献吗？我认为，真正走上为买房而不得不“假离婚”的，群体不大，都是普通百姓，为抵通胀，为了孩子，为了生计，才出此下策。

所以，为房市降温，不应只盯着“软柿子”，推高房价的因素那么多，综合出策，房价控制住了，大众不觉未来可怖，哪对夫妻还愿意拿自己的婚姻当儿戏呢？！

离婚新政是限购，全额增值税二改五是限售。打平。解读完毕。