Question

求助，急！

我和我男朋友还没有结婚，但是要买房，需要双方都出钱，没结婚前能2个人的名字都写上去么？如果不能，房子写男方的名字，结婚后这个是夫妻财产么？怎么做保障我的利益，如果打欠条，怎么样的欠条具有法律效应?

Answer 1

结婚前双方都出钱购房，可以将2个人的名字都写房产证上，成为房产的共有人。（即便不是夫妻也可以共同买房），婚前买房最好写上两人的名字，不管你们能不能结婚，房子都将属于你们两人共有，这样对你的权利会更有保障。
关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷，婚后以夫妻共同财产支付房 贷的房屋性质的认定及处理 与会代表认为，应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款 并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻 共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割；对于一方婚前支付的首期付款，可由另一方 返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。如果所有权系婚前取得，则应当 结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下，则认定为夫妻共同财产，处理原则同上； 如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分， 由享有所有权的一方予以返还；不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民 法院应予支持。

追问

但是现在我们的情况是没有结婚是没有办法写2个人名字的，因为我还是学生，不具有写上去的能力，所以只能写他一个人名字，除非我们结婚。那如果我们婚后去做公正或者他自愿赠与我一半产权的话，那不写我名字到产权证上，房子也有我的一半吧，卖房子也要经过我同意的吧？

追答

是谁告诉你：“我还是学生，不具有写上去的能力，所以只能写他一个人名字”的，因为不管是学生还是未满十八周岁的未成年人都可以购买房产，而且即使是两个不认识的人都可以合资买房，只要在产权证上面写上两个人的名字，以及两个人的出资比例。不是夫妻也可以共同买房的，可以写你们两人的名字，
房产只写他一个人名字，婚后去做公正他自愿无偿赠与你一半产权的话，房产赠与后，房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料，由房地产管理机构重新颁发房屋产权证及房屋共有权证。新的房产证上写有你们两人的名字，房子才是你和他共有的，卖房子才要经过你同意。婚后通过房屋赠与公正要收一定的费用，而且是婚后办理房产赠与，就像你说的“那么一旦我们出现什么事情，我什么保障都没有，失去感情的同时也失去了父母的血汗钱，”即万一没有办成，存在一定的风险，你还必须保留好你买房付款的凭证，不怕一万就怕万一。
建议你还是婚前就婚前就写上两人的名字为好。男女朋友能结婚当然皆大欢喜，就是最后分道扬镳了也没有关系，有能力的一方偿还对方他的出资额度（包括贷款利息等），然后在产权证上将一方删除就可以了。这样对你的权利会更有保障。

Answer 2

如果那么担心为什么还要和她结婚呢？夫妻如果分的那么清楚就不是夫妻了，而是商业合作伙伴，即使是商业合作伙伴，那还要有一个法言代表呢。

追问

但是在没有结婚前，都不能确保以后会怎么样？我也知道不应该分那么清楚，但是如果我付了首付，但是名字不是我，那么一旦我们出现什么事情，我什么保障都没有，失去感情的同时也失去了父母的血汗钱，换位思考，谁都不愿意啊！

Answer 3

不是夫妻财产，应该先结婚，后买房。

追问

那我想问下，如果男方先买了房子，然后结婚了，那套房子是夫妻共同财产么？

追答

不是。