Question

为什么这两年房价跌了这么多？

Answer 1

房价跌幅大的原因主要有以下几个:

1. 实体经济仍未完全复苏。虽然经济数据显示经济正在逐步回暖,但实体经济特别是就业市场的复苏还需要时间。居民收入和购买力还未完全恢复,这制约了房地产市场的需求。

2. 房地产调控政策收紧。近期许多城市出台了严厉的房地产调控政策,如限购、限贷、增加税费等,这使得房地产市场出现明显的成交量下滑和价格下降。

3. 房企资金面较紧。受近年来的调控政策影响,许多房企资金出现不同程度的紧缺,这使得房企的定价能力有所下降,不得不通过降低房价来刺激销量,这也加速了房价下降的速度。

4. 商品房过剩。在过去几年的房地产热潮中,过快过剩的商品房积累,使得房屋供应大幅增加,这也必然会导致房价的下滑。供大于求是一个最基本的经济规律。

5. 购房者观望情绪浓烈。在房价持续下降的情况下,许多购房者会选择观望,这会使得房地产市场的成交量进一步下降,促使房企为刺激销售而继续降价,形成恶性循环。

综上,实体经济尚未完全恢复,房地产调控政策收紧,房企资金紧张,商品房过剩以及购房者观望情绪高涨等因素,共同导致了房地产市场需求不振,房价出现较大幅度的下滑。这是房价下跌的宏观与微观方面的原因所在。未来房地产市场的情况还需进一步观察。