Question

房价又要上涨了怎么办？

Answer 1

房价重新上涨，需要注意的问题有：

1、长期不住的房子，赶紧卖
任何商品价格都是由供需关系决定的，供大于需，价格就会下跌，供严重大于需，价格就会暴跌。需大于供，价格就会上涨，需严重大于供，价格就会暴涨，房子也不例外。以后人口是越来越多，还是越来越少？人口是越来越年轻，还是越来越老。
很多地方特别是三四五六线城市，二手房非常难卖，有时半年都没有一拨客户来看房。趁着放松，赶紧卖，这可能是最后一次出货的机会。如果调控放松，房价还能上涨，那就更好了，高位出货。
而且还有一点要注意，房子是流动性非常差的资产，卖房本来时间就长，少则3个月，多则半年、1年。签完合同，走各种手续，再到银行给卖房人打款，估计又得3-6个月。真到急需用钱的时候，会发现房子一时半会根本就变不了现。

2、刚需客，咬牙买吧
对于刚需客，比如儿子着急娶媳妇，不买房女孩就不结婚，又或者孩子急着上学，那没办法，一个字“买”，毕竟儿子结婚、孩子上学是等不起的，错过了可能就永远错过了，上学、娶媳妇这事比多花几个钱重要一百倍。

再比如孩子上学，上小学年龄就是6-12岁，上初中就是12-15岁，县城的教育资源肯定比农村好，一二线城市的教育资源肯定比三四线城市好，总不能说让孩子先不上学，等到20岁以后再去上初中吧。
所以说，刚需客还是咬牙买吧，毕竟有些事情等不起，错过了可能就永远错过了。特别是在当地没有户口的刚需客，抓住这个政策窗口。一旦将来政策窗口关闭了，可能又要等好多年，也可能好多年都等不到。特别是现在有些地方住房按揭贷款利率又下调了，利息也能省一笔钱，虽然省的钱不是很多，但蚊子再小也是肉啊。

3、投资、炒房，停、停
对于还有投资、炒房想法的朋友，趁早打消这个念头，现在投资、炒房，纯粹就是高位接盘。人口越来越少，人口越来越老，您买来的房子将来谁买走？
这个问题一定想明白。如果后面没有人从手中把房子接走，那么我们自己很可能就是最后的接盘侠。
房产税这个达摩克利斯之剑始终在投资炒房客头上悬着，今年经济困难、稳增长压力大，财政部才在今年暂停征收房产税，注意只是暂停，今年不收，明年也会收，明年不收，后年也会收，不收是暂时的，收才是长期的。
大家想想也明白，以前地方主要靠卖地，以后房子饱和了，房子不好卖了，必须尽快给地方找到一个代替卖地收入的长期饭票，否则以后很多地方的公务员、教师等吃财政饭的工资都发不出来，房产税就是这么一个完美替代品。
不管是投资，还是炒房，手上的房子将来都是纳税凭证，当然1、2套用来自住的房子，不用过于担心，后面肯定会有免征面积的。
对于投资、炒房，只有3个字，停、停、停，重要的事说三遍。

4、对于刚需客买房，我有三点建议
今年经济困难，很多中小企业主、生意人压力巨大，大家多去企业主、生意人比较多的小区转转，多找这些小区的房产中介聊聊，很可能有便宜房子可捡。那些老头、老太太和工薪族居多的小区，便宜房子估计更少一些，毕竟他们一不创业，二不炒股，不急用钱，房子慢慢卖，耗得起。
尽量买二手房、开发商现房，别买期房。

一方面，新房可能由于赶工、资金不足等原因，建筑质量下降，这还不是最严重的，最严重的就是烂尾，交不了房，购房者首付款给了开发商，要不回来了，每月还要给银行还月供，不能断供。断供的话，一是个人信用彻底丧失，未来干事创业会受到极大影响，二是被银行打入黑名单，以后干啥都别想从任何一家银行借到一分钱，三是后续挣的每一分钱、购置的每一笔资产，都会被银行强制执行，价格可能比市场价低很多，以后工资收入自己也见不着，钱到了卡上，瞬间就会被银行自动划走。

砍价空间挺大。现在很多地方二手房非常不好卖，由于疫情等原因，很多人特别是做生意、做买卖的，互联网公司、教育培训机构中被裁员降薪的，很多已经快撑不住了。当然这样切实有点趁人之危，如果卖房的不是炒股客，砍价适可而止，毕竟大家都是普通小老百姓，都不容易。

新房也是，很多开发商资金链极其紧张，肯定会趁着放开、放松调控之际，大力促销、推盘，折扣应该不小，在折扣之外，应该还可以再砍砍价，特别是全款买房的，砍价空间更大，脸皮厚一点，应该能磨出一个不错的价格。