等本等息还款和等额本息还款有什么区别？ 5
我每个月都提前几天如数交纳贷款，但是发现07年3月份没有扣款，到了4月份扣款突然增加到1186元，5月份为990多元。
我打电话咨询建行工作人员，他们给出的解释是：去年我办理贷款的时候他们系统没有等额本息还款计扣程序，所以当时对我采用的是“等本等息还款”。今年5月份建行系统升级将我的还款方式更正为“等额本息还款”方式，并将原来的121个月缩减为120个月。所以我从07年5月以后都将每月多支付几块钱（分摊那缩减的一个月的本息），而4月份扣的1186元是因为调整了还款方式后补给银行的钱。
这个解释合理吗？我还是不明白，请专业人士给与解答。 展开
1、每月月供构成有区别
等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中，月供数额固定；而等额本息每月月供相同，但是每月还款额中的本金递增，利息递减。
2、产生的总利息有区别
等本等息因为还款期限内都是全额计息，所以，最终产生的总利息要高于等额本息，而等额本息的最终利息是低于等本等息的还款方式的。
借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
扩展资料：
等额本息基本特点
等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是好的选择。
参考资料来源：
概念不一样：等本等息是将贷款本金、贷款利息平均分摊到每一个月中；等额本息是指借款人每月按照相等的金额还款，前期利息支出较多、本金支出较少，但随着时间的推移，这种情况将出现反转。
总利息支出不一样：假设贷款10万，期限2年，年利率为5.6%。若采用等本等息还款，借款人的总利息支出为：100000*2*5.6%=11200（元）；若采用等额本息还款，借款人总利息支出为5937.42元。
等本等息月还款额中的本金与利息占比是一样的。假设贷款12万，利息3万，期限12个月，那么你的月还款额为1200/12+360/12=100+30=130（元）。
扩展资料：
注意事项
夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的，可以合并偿还。
若有组合贷款，则优先偿还公积金贷款的部分。
使用公积金还商贷有许多前提条件，但是由于各地的规定各不相同，所以请提前询问当地的住房公积金管理中心相关的规定。
参考资料：百度百科-等额本息
参考资料：百度百科-等额等息
1、每月月供构成有区别
等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中，月供数额固定；而等额本息每月月供相同，但是每月还款额中的本金递增，利息递减。
2、产生的总利息有区别
等本等息因为还款期限内都是全额计息，所以，最终产生的总利息要高于等额本息，而等额本息的最终利息是低于等本等息的还款方式的。
借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
扩展资料：
等额本息基本特点
等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是好的选择。
参考资料来源：
1、概念不一样
每月月供构成不同：等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中，月供数额固定；等额本息每月月供相同，但是每月还款额中的本金递增，利息递减。
2、总利息支出不一样
等本等息因为还款期限内都是全额计息，所以，最终产生的总利息要高于等额本息。
假设贷款10万，期限2年，年利率为5.6%。若采用等本等息还款，借款人的总利息支出为：100000*2*5.6%=11200（元）；若采用等额本息还款，借款人总利息支出为5937.42元。
3、月还款额中构成方式不一样
等本等息月还款额中的本金与利息占比是一样的。假设贷款12万，总利息2.4万，期限12个月，那么你的月还款额为：120000/12+24000/12=10000+2000=12000（元）。
虽然等额本息的月还款额也是由“本金+利息”构成，但是前期本金占比小，利息占比大，也就是说，它们的占比是不均等的。
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等本等息和等额本息的区别在哪里？
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前者将预期的利息及本金采取按期平均的方法进行还款，在还款前半段，归还的本金较多，利息较少，因此在前半段将贷款还清非常合适，但银行要收违约金，如多还一两个贷款利息。
后者其实就是将还款期本金和利息据实收取，每期还款的金额的计算可参考财务管理的所述的资金时间价值部分——等额年金法，其实两者都是根据此方法计算得来的，现在银行更趋向于采取后一种方式。
