已备案未交房的房子可以卖吗? 5
只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
拓展资料
根据《中华人民共和国合同法》第五章第八十八条规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
参考资料：《中华人民共和国合同法》-法律法规数据库
卖方是拥有出售房产的合法权利，是可以卖掉的。
1.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。
2.如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
3.没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。
4.需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。
.根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
扩展资料：
卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。
资格认定：
获得建设用地规划许可证。
交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。
建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证。
施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证。
投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。
房产分类：
商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。
经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。
别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所。
参考资料：百度百科-卖房_
问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第一、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了，因为对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。
问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度
问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第一套
问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。、
以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点
感谢大家的回答，我这里还有些疑问：
1.如果开发商同意为我们操作，房管局可以为我们更改备案，那么，在备案更改期间，我和买家之间是否需要另立房屋买卖协议？
2.买家会先给我们一部分订金，但是我们如何保证能收回我们剩余的尾款呢？
这2个问题的确是在实际操作中的难点，问题1、你和买家之家当然需要一份房屋转让协议，但是，坦白说，这样没有房产证的转让协议严格的来说并不具备完全法律意义，仅仅只能是双方意愿的表述，当然也能起到点约束的作用。
问题2是关键的难点所在，如果买你房的客户是一次性付款的话，那么在你收取定金后，直接带他倒开发商那里去完成他和开发商之间的买卖合同的签订，约定在他和开发商签订买卖合同后立即支付尾款，这样，相对还可以操作点，当然还是需要你对买家有一定的信任度，但如果买家需要开发商协助贷款的话，那么难度系数就更高了，除非开发商你真能完全搞定，在你协助买家和开发商签订买卖合同后，你的剩余尾款由开发商退回给你，因为原则上开发商要和买家签订买卖合同的话，其实和你之间必须是已经解除买卖合同了，但是，实际操作中，要开发商退款的可能性几乎为零，至少开发商走财务流程这个环节就相当麻烦，一层层审批，除非你真能完全搞定开发商上上下下了，否则实操性几乎不存在
未取得房地产权证的房屋是不可以卖的。
在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难。
拓展资料：
1.一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。
2.按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度。
3.如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的。
