Question

我在开发商那买了一套房子，房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来

买卖双方是按合同的面积成交的，后来发现开发商改变了房屋的设记，但因建筑的总面积超过了规化面积，所以开发商就按规化面积来卖的，请问我现在可不可以到测绘部门重新申请，把房产证的面积更改成房屋实际面积。

Answer 1

1·、房产测量面积以房产证为准。
2、房屋面积是不是合同上说的，那是估测，不为准。
3、如果两者差额过大，可以依法向开发商返还差价。

Answer 2

看来是屋子的实际面积大于房产证的面积了，你可以自己请专门的测绘师来测定面积，然后拿上测绘师出具的合法的测绘证明去房产局办理。

Answer 3

1. 到房地产交易中心大楼里有个测绘科，申请面积测绘。个人申请成本较高，而且测绘是按整栋楼按建筑面积测量，不能单测一套房屋。

2. 除非面积相差悬殊，否则意义不大，公摊上稍微动动手脚就找回来了。何况产权登记面积都是经测绘科的审核，去申请重测无异于与虎谋皮。其它第三方测绘机构价格先不说，测绘结果是否能作为证据还两说。

Answer 4

实际面积和产证面积是可以有误差的，但不能超过误差额，如果超过，在购房合同上会规定如何处理该类纠纷。
同样，在购房合同大概是最后位置，会规定如果出现纠纷是怎么处理。
你不可以请测绘部门来帮您测量，法院可以，如果受理的话。
建议你找开发商协商解决，并且您的邻居可能跟您有一样的处境，可以大家商量一下，有业委会就更好了。

希望能帮到您

追问

找了开发商协商，但他说多出来的面积是送你的，我卖给你是按房产证上的面积计算总价的，要是现在改过来，那就超出了规化局规化的面积容积率。所以改不了

追答

建议你可以采纳或者不采纳
1.像你所说的情况理论上是你是得利的一方
2.如果涉及到规划局面积容积率的问题，那开发商的主要目的是息事宁人。
3.你的周围的业主是什么样的态度，这个比较重要。
还是那句话，如果自己觉得自己的利益损失了建议您声讨您的利益，因为毕竟房屋面积和实际面积有冲突，如果您认可的话，这事就没必要闹下去了，开发商送了您面积在前。
希望能帮到您，如果有什么欢迎追问

追问

可我想把房子卖掉，把面积回上去就可以卖到更好的价格，我是想可不可以到测绘部门申请，不知道登记部门能不能按照实际测绘的面积重新核发房产证

追答

如果您现在想把房子卖掉，您应该考虑的是涉及个税的问题，那个满不满5年的问题。不是产证的问题。
建议
如果是以后想卖掉房屋，大可和想买房的人说明这个情况，他测量也无妨，按照您所说的核发新的房产证确实没有必要，个人意见。

希望能帮到您，有什么请再追问。

追问

这个我也想过，我就是怕到时买方不同意，怕因为这个双方谈不到一个合理的价钱，我想要是能够把多出来的面积（10.5平方米）在房产证上体现出来，不就没这个个问题了吗？不知登记法有没有这样的规定，个人对房屋面积有异议时，能不能重新申请测绘部门测量，登记部门可不可以按照重新测量的面积发房产证，在不经过开发商和其他部门的同意下，测绘部门、登记部门这样做会不会违反测绘法和登记法。谢谢！

追答

理解您的心情。
首先说具体到您所提的问题是否可以申请有关部门重新测定并出具有关证明，并且跳过开发商呢？
个人觉得如果您个人提出申请，多半有关部门是不会同意您的申请的。
基本碰到和开发商有纠纷的时候先协商，协商不成申请仲裁，仲裁结果不满意可以向人民法院提起诉讼，这是一步步的步骤。
如果您的现象是单个现象，那么和房产开发商处理的结果大多是不了了之。
如果你所在的小区或者说是集体门面房都有这个问题的话，大家可以成立一个组织，然后获得全体业主的授权，然后和开发商交涉解决问题。
至于你所提的怕到时买方不同意的情况基本不会出现，你大可在打广告或者在中介挂牌的时候就向买方说明这个情况。
再说一句，算朋友的劝解，单个个人有异议就要求测绘部门重新测量并出具任何证明有多少可能性呢？
希望能帮到您，欢迎追问。

追问

其实我问这么多，因为我自己就是测绘部门的，但就是不知道这样做合不合法？

追答

我个人理解。
你说你自己是测绘部门的，那么你要问自己的是每次出去测绘的行为是集体行为还是个人行为。
也就是说你可以私人帮朋友测量一些数据，但并不表示你个人可以出具这样的证明文件。

Answer 5

那个合同上面都有条款的你自己看一下》